⚠️ Квартира по дарению - это не всегда “чистая история”. — 29 июня 2026 г. в 06:09:00.878
⚠️ Квартира по дарению - это не всегда “чистая история”. Очень опасный миф: если квартиру подарили больше 3 лет назад, значит, всё - рисков нет. Нет. В недвижимости так просто не бывает. Дарение могут оспаривать по разным основаниям: давление, мнимая сделка, проблемы с дееспособностью, нарушение прав супруга, кредиторы, банкротство, конфликт с наследниками. И главный нюанс - срок не всегда считается от даты договора дарения. Иногда он начинает течь с момента, когда заинтересованное лицо узнало или должно было узнать о нарушении своих прав. А по отдельным конструкциям история может тянуться значительно дольше, вплоть до 10 лет. Вот почему я всегда осторожно отношусь к объектам, где в истории была безвозмездная передача. Подаренная квартира может выглядеть красиво: свежая выписка, один собственник, нормальная цена. Но внутри может сидеть вопрос: почему подарили, кому подарили, в каком состоянии был даритель, были ли долги, супруг, наследники, судебные споры, исполнительные производства. И самое неприятное - под удар может попасть не только первый одаряемый, но и следующий покупатель. Поэтому перед покупкой такой квартиры нужно смотреть не только ЕГРН. Нужно вскрывать историю сделки, людей, долгов, семейного статуса и обстоятельств дарения. Потому что в недвижимости бесплатное прошлое иногда очень дорого обходится будущему собственнику. МосКад #проверкаквартиры