Участок 597 м², а ПЗЗ требуют минимум 600 м² для ИЖС.
Участок 597 м², а ПЗЗ требуют минимум 600 м² для ИЖС. Можно строить или всё пропало? Само по себе несоответствие площади уже существующего участка сегодняшнему минимуму ПЗЗ ещё не означает запрет строительства. Минимальный размер участка и параметры будущего дома - разные требования. При уведомительном порядке администрация проверяет параметры ИЖС и допустимость его размещения по ст. 51.1 ГрК РФ. Есть показательная судебная практика: в 2024 году суд признал незаконным отказ администрации, основанный только на том, что существующий участок оказался меньше минимального размера по ПЗЗ. Суд указал, что такого самостоятельного основания для уведомления о несоответствии ст. 51.1 ГрК РФ не содержит. Но это не индульгенция. Нужно отдельно проверить отступы, процент застройки, ЗОУИТ, ГПЗУ и возможность физически разместить дом. Поэтому разница в три квадратных метра - ещё не приговор участку. #МосКад #ИЖС #ПЗЗ