Руководитель УО не ограничен в привлечении квалифицированных специалистов и применении ... — 25 августа 2026 г. в 05:27:47.282
Руководитель УО не ограничен в привлечении квалифицированных специалистов и применении при определении размера заработной платы персонала допускаемых ТК РФ вариантов стимулирования (расширение зоны обслуживания, совмещение, премирование и др.). О выплате вознаграждения председателю совета МКД ➢ Председатель и члены совета МКД фактически представляют интересы всех собственников помещений в МКД в отношениях с третьими лицами в рамках установленной законом компетенции и не вступают в договорные отношения ни с собственниками помещений в МКД, ни с советом МКД, который не является юридическим лицом (ч. 5 и ч. 8 ст. 161.1 ЖК РФ). ➢ ОСС вправе принять решение о выплате вознаграждения членам совета МКД, в том числе председателю совета МКД. Такое решение должно содержать условия и порядок выплаты указанного вознаграждения, а также порядок определения его размера (ч. 8.1 ст.161.1 ЖК РФ). ➢ Вознаграждения председателю и членам совета МКД являются выплатами, стимулирующими добровольное выполнение своих полномочий членами совета МКД, в том числе председателем совета МКД. Такие вознаграждения выплачиваются на основании решения ОСС за счет: дополнительных взносов собственников помещений в МКД; доходов от передачи в пользование объектов общего имущества в МКД, в соответствии с условиями договора управления МКД; иных не запрещенных законодательством РФ источников. Особенности проведения капитального ремонта МКД, в которых требовалось его проведение на дату приватизации первого жилого помещения ➢ Законодательно предусмотрено, что проведение капитального ремонта общего имущества в МКД, в которых требовалось его проведение на дату приватизации первого жилого помещения, финансируются бывшим наймодателем за счет средств федерального бюджета, средств бюджета субъекта РФ, местного бюджета (ст. 190.1 ЖК РФ). ➢ Из взносов собственников помещений в МКД, получивших право собственности после приватизации соответствующих помещений, финансируются работы по капитальному ремонту общего имущества в МКД, за исключением тех работ, которые должен профинансировать бывший наймодатель. ➢ Возложение обязанности по проведению капитального ремонта общего имущества в МКД на государство противоречит: ст. 210 ГК РФ об обязанности собственника нести бремя содержания принадлежащего ему имущества; ч. 1 ст. 39 ЖК РФ об обязанности собственников помещений в МКД нести бремя расходов на содержание общего имущества в МКД.