Об установления платы за содержание, регулировании зарплаты работников УО, выплате возн... — 25 августа 2026 г. в 05:27:47.108
Об установления платы за содержание, регулировании зарплаты работников УО, выплате вознаграждения председателю совета МКД, проведении капитального ремонта МКД, в которых требовалось его проведение на дату приватизации первого жилого помещения Минстроем России в письме от 17.08.2026 № 50681-ДН/04 «По вопросам, связанным с управлением многоквартирным домом» представлены, в том числе следующие разъяснения. Об установлении платы за содержание жилого помещения ➢ Собственники помещений в многоквартирном доме (далее – МКД) несут бремя расходов на содержание общего имущества в таком доме (ч. 3 ст. 30, ч. 1 ст. 39, ч. 1 ст. 158 ЖК РФ). ➢ Порядок определения размера платы за содержание жилого помещения определяется на общем собрании собственников (далее – ОСС) и предусматривается в договоре управления МКД в качестве существенного условия договора управления МКД (п. 5 ч. 2 статьи 44, ч. 7 ст. 156, ч. 1 и п. 3 ч. 3 ст. 162 ЖК РФ). ➢ В договоре управления МКД должен быть указан именно порядок определения цены договора, размера платы за содержание и ремонт жилого помещения (п. 3 ч. 3 ст. 162 ЖК РФ). Такой порядок, в числе прочего может предусматривать порядок изменения размера платы, как например: ежегодная индексация на индекс потребительских цен или прогнозный индекс инфляции; увеличение на величину налога на добавленную стоимость, обязанность по уплате которого возникла у управляющей организации (далее – УО) в связи с изменениями налогового законодательства. ➢ Плата за содержание жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в МКД в соответствии с требованиями законодательства (ч. 1 ст. 156 ЖК РФ). ➢ Каждый МКД имеет свои отличительные особенности по составу общего имущества и состоянию такого имущества, что требует применения индивидуального подхода по определению размера платы за содержание жилого помещения в каждом отдельном МКД ➢ Введение регулирования минимального размера платы за содержание жилого помещения: противоречит договорному принципу определения размера платы за содержание жилого помещения между собственниками помещений в МКД и УО; приведет к нарушению прав собственников помещений в МКД по установлению размера платы за содержание жилого помещения в таком доме и риску возникновения социального напряжения; приведет к необходимости утверждения размера платы для каждой УО (так как УО могут применять различные системы налогообложения (общая, упрощенная), оказывать услуги собственными силами или с привлечением подрядчиков) и для каждого МКД, что приведет к резкому росту нагрузки на уполномоченные органы, утверждающие такой размер платы, и повлечет дополнительные расходы бюджетных средств. ➢ В отличие от услуг и работ по содержанию жилого помещения, коммунальные услуги предоставляются по регулируемым тарифам, которые устанавливаются для каждой конкретной ресурсоснабжающей организации (далее – РСО). Указанное регулирование введено в связи с тем, что РСО: являются субъектами естественной монополии; осуществляют свою деятельность на определенной территории, на которой лица, приобретающие коммунальные ресурсы, а также потребители коммунальных услуг не имеют возможности выбрать иную РСО. При этом действующим законодательством не ограничивается количество УО, осуществляющих деятельность на одной и той же территории, и в отличие от выбора РСО выбор способа управления МКД и принятие решения о выборе УО относятся к компетенции ОСС (п. 4 и п. 4.7 ч. 2 ст. 44 ЖК РФ). О регулировании размера заработной платы работников УО ➢ Определение размера заработной платы работников УО находится в компетенции руководителя самой УО и не контролируется ни собственниками помещений, ни иными государственными органами, кроме Федеральной службы по труду и занятости и ее территориальных органов (государственных инспекций труда), которые осуществляют государственный контроль (надзор) за соблюдением трудового законодательства и иных нормативных правовых актов, содержащих нормы трудового права.