Недвижимость — безопасное место для сбережений? — 27 июля 2026 г. в 07:40:06.787
Недвижимость — безопасное место для сбережений? Сейчас наблюдается падение российского фондового рынка. В интернете очень часто встречаю рекомендации вкладывать деньги в недвижимость как безопасный вариант для сохранения денег. Когда мы ищем варианты вложения для своих сбережений, нас волнуют больше всего три вопроса: · Какова вероятность потерять деньги? · Как быстро сможем забрать/получить свои деньги обратно? · Получится ли защитить деньги от обесценивания? Предлагаю оценить «недвижимость как безопасное место» по этим трем параметрам. Какие есть риски при инвестировании в недвижимость? 1. Неудачное месторасположение. При инвестировании в недвижимость всегда нужно учитывать три фактора — место, место и еще раз место. Немало инвесторов обращалось ко мне после того, как был куплен земельный участок, частный дом или квартира на окраине. Инвесторы рассчитывали, что объект со временем вырастет в цене и можно будет продать дороже. Или сдать жилую недвижимость в аренду. Но этого не произошло. А теперь – продать нельзя оставить – и даже не знаешь, где поставить запятую, чтобы выйти в ноль. Потому что оказался неликвид. Строительство заводов вблизи объекта, ведущее к ухудшению экологии, снижает спрос и стоимость. Продать такой объект по желаемой цене будет сложно, часть денег так и останется в бетоне. Поэтому хорошо бы сначала обратиться в организацию по проектированию местности. Узнать дальнейшие планы района, где планируете покупать недвижимость. 2. Форс-мажоры. На первый взгляд кажется, что недвижимость – железобетонная надежность. Ну что может с ней случиться? - Политическая ситуация в стране тоже может сказаться на судьбе объекта. Например, в Ижевске три торговых центра были переоборудованы в заводы. Да, это коммерческая недвижимость. Не исключаю, что средства частных инвесторов здесь тоже были задействованы через закрытые фонды. Раз — и дохода не стало. - Взрывы домов и пожары, даже без военных действий, тоже происходят. Многие наверняка помнят, как в Ижевске в 2017 году из-за утечки бытового газа при взрыве три подъезда жилого девятиэтажного дома были полностью разрушены. Если не хотите в одно мгновение лишиться имущества и дохода, оформляйте страховку. Если объект будет уничтожен, хотя бы получите страховую выплату. 3. Недобросовестные арендаторы. Когда наниматели задерживают ежемесячные платежи — это полбеды. Но когда портят мебель и отделку квартиры, на ремонт после таких арендаторов нужна круглая сумма. Случаются и простои жилья, а налоги и коммуналку платить приходится. Хуже, когда наниматели незаконно пользуются электричеством. Знаю такие случаи. Дело дошло до суда. Разбираться в этом пришлось владельцам квартиры. При этом им грозила уголовная ответственность. 4. Амортизация. Со временем объекты теряют в стоимости, потому что всё стареет. Коммуникации и сами постройки разрушаются, требуют обновления или замены. На предприятиях с этой целью создают амортизационные фонды — чтобы было, из каких средств восстанавливать и ремонтировать объекты. Если планируете инвестировать в недвижимость, готовьтесь создавать такой фонд. Но даже если риски учтены, остаётся главный вопрос: а если деньги понадобятся срочно? Как быстро сможем забрать/ получить свои деньги обратно? Ликвидность. Это способность актива быстро превращаться в деньги. К сожалению, недвижимость этим не обладает. Здесь даже речь не про месторасположение, а про «срочно нужны деньги». В этом вопросе всегда дилемма — продать быстро и дешево или дорого, но долго. А еще бывают ситуации, когда нужны срочно 3 млн, а объект стоит 10 млн. Только балкон не продашь. И снова головная боль, куда пристроить оставшиеся от продажи деньги.