У вас есть бухгалтер. Значит ли это, что специфика флиппинга закрыта?
У вас есть бухгалтер. Значит ли это, что специфика флиппинга закрыта? Как-то раз я консультировала флиппера из Петербурга, у которого 8-10 сделок с недвижимостью в год. Он мне задал вопрос: -Нужно ли пробивать чек при покупке у физлица объекта для перепродажи? Я, конечно, сразу спросила: -А что говорит ваш бухгалтер? Ответ был такой: если расчёт безналичный, чек не нужен. ‼️В его ситуации этот ответ был неверным. И это не тот случай, где ошибка заканчивается тем, что «ну, неправильно оформили бумажку». За неприменение ККТ штраф для ИП рассчитывается от суммы самого расчёта: от 25 до 50%. Когда речь идёт о покупке квартиры за несколько миллионов, масштаб последствий уже совсем другой. А если человек делает 8–10 сделок в год и действует по одному и тому же алгоритму, потенциальная ошибка может повторяться из объекта в объект и вырастать до гигантских масштабов. Во флиппинге вообще хватает довольно специфичных вопросов. Например, можно ли купить квартиру как физлицо, а продать уже как ИП? Какие расходы на ремонт получится учесть и чем их подтверждать? Что происходит с НДС, когда растут обороты? При этом я бы не стала делать из этой истории вывод, что бухгалтер плохой или не умеет вести учёт. Если раньше у специалиста просто не было таких клиентов, какие-то отраслевые нюансы вполне можно пропустить. Поэтому наличие бухгалтера само по себе не означает, что флипперу можно вообще не вникать в учёт. При этом самому становиться бухгалтером и вести всё своими руками тоже не нужно. Но понимать критичные точки своего бизнеса стоит хотя бы для того, чтобы задать правильный вопрос, вовремя заметить спорное решение и не масштабировать одну и ту же ошибку на следующие объекты. А у бухгалтеров и налоговых консультантов здесь своя задача. Если среди клиентов появляются флипперы, общей профессиональной базы может быть недостаточно - приходится отдельно разбираться именно в специфике этой деятельности. 16 октября на мастер-классе «5 дорогих ошибок флиппера в налогах и учёте» будем разбирать в том числе такие ситуации. 🔥Флипперам это поможет понять, что в своём учёте важно контролировать даже при наличии бухгалтера. 🔥А бухгалтерам и налоговым консультантам - какие нюансы появляются при работе именно с флиппингом. Регистрируйтесь обязательно 🙌🏼