Сколько квартир можно продать как физлицо, чтобы это не признали бизнесом?
Сколько квартир можно продать как физлицо, чтобы это не признали бизнесом? Одна? Три? Пять? На мастер-классе участники мне называли самые разные цифры. И это очень показательно, именно так флипперы и поступают на практике: ищут именно безопасное количество сделок. ‼️Но такой цифры нет. В законе нет правила: до трех квартир вы физлицо, с четвёртой – предприниматель. 👉Смотрят не на количество квартир само по себе, а на всю картину деятельности: что происходило до сделки, зачем покупалась недвижимость, что вы с ней делали дальше, повторяется ли эта схема, чем вы вообще занимаетесь и как выглядит цепочка сделок в целом. Поэтому бывает по-разному. Можно продать несколько объектов, например, полученных по наследству, и это само по себе еще не означает предпринимательскую деятельность. А можно уже после одной сделки создать достаточно признаков того, что речь идет не о продаже личного имущества, а о заработке на перепродаже недвижимости. 👉Ещё одна распространённая идея – «разнести» сделки по родственникам. Сегодня квартира на вас, следующая на супруге, потом на ком-то ещё. Но и здесь нет гарантии, что каждую сделку будут рассматривать отдельно. Семейные схемы тоже могут попасть в поле зрения как единая предпринимательская деятельность. Причём первым вопросы может задать вообще не ФНС. Банк видит характер операций, поступления, движение денег и может попросить объяснить, откуда средства и чем вы занимаетесь. А дальше эта информация уже может попасть в налоговую. Поэтому вопрос «сколько квартир мне ещё можно продать как физлицу?» сам по себе не очень полезный. Гораздо важнее спросить: как моя деятельность выглядит со стороны банка и налоговой – как распоряжение личным имуществом или как системный бизнес на перепродаже недвижимости? И если высока вероятность, что ваш флиппинг уже выглядит именно как бизнес, логично и относиться к нему как к бизнесу. Не работать по принципу «пока вопросов нет – значит всё нормально», а заранее выстроить учет, понимать налоговые риски, нормально оформлять сделки и просчитывать модель так, чтобы в конечном счете получать прибыль, а не проблемы. Именно этому мы и учимся на курсе «Бухгалтерия флиппинга»: как выстроить налоговую и учетную часть бизнеса не кусочками, а системно: от покупки объекта до отчётности. Присоединиться к курсу можно до 22 октября включительно. Выбрать тариф и присоединиться