С 1 июля начинается тотальная борьба с теневой сдачей квартир — 17 июня 2026 г. в 13:05:21.314
С 1 июля начинается тотальная борьба с теневой сдачей квартир Речь о квартирах, которые стабильно сдаются жильцам, но официально это никак не оформлено: нет договора, нет декларации, нет налога. Почему это проблема? Во-первых, налоги. Если физлицо сдает квартиру, доход нужно декларировать и платить НДФЛ 13%. Например, при аренде 30 000 рублей в месяц налог за год составит почти 47 000 рублей. Во-вторых, защита собственника. Если нет договора, сложно доказать, что арендатор должен деньги, испортил имущество или вообще проживал в квартире. А если случится пожар или другой ущерб, страховая может отказать в выплате из-за отсутствия официального договора найма. С 1 июля вероятность выявления «серых» арендодателей может вырасти. Усиливается обмен информацией между: — ФНС — видит регулярные поступления на карту; — управляющими организациями — видят расход воды, электричества и количество проживающих; — онлайн-площадками аренды — объявления, договоры через сервисы и цифровые следы. Что может грозить: — налог к уплате; — пени; — штраф за непредставление декларации — 5% от неуплаченной суммы за каждый месяц, но не более 30%; — при крупных суммах — риски по статье 198 УК РФ. Как легально сдавать квартиру: варианты Если вы хотите сдавать квартиру и не бояться проверок, у вас есть три легальных пути. Первый. Договор найма с физическим лицом без регистрации предпринимателя. Вы платите НДФЛ 13% от дохода. Раз в год подаёте декларацию 3-НДФЛ. Это просто, но налог высокий. Второй. Самозанятость. Регистрируетесь в приложении «Мой налог». Ставка 4% при сдаче физическим лицам, 6% — юридическим. Не нужно сдавать декларации, налог начисляется автоматически. Лимит дохода — 2,4 млн рублей в год. Для сдачи одной-двух квартир идеально. Третий. ИП на патенте. Патент стоит фиксированную сумму (зависит от региона и площади). Налог заменяет НДФЛ. Подходит, если у вас несколько объектов или вы сдаёте через агентство. Что выбрать? Для большинства — самозанятость. Это законно, просто и дёшево. А если думаете над ИП, записывайтесь на консультацию бесплатно расскажу, что нужно делать и сколько платить. 💬 Запись в тг | 📲 Запись в Мах #Новости Канал в МАХ | Канал в Дзен | Канал в тг | Сайт