Обязан ли арендодатель, применяющий УСН и не являющийся плательщиком НДС, выставлять ар...
Обязан ли арендодатель, применяющий УСН и не являющийся плательщиком НДС, выставлять арендатору счета-фактуры с выделенным налогом, если в договоре аренды указано, что арендная плата «включает НДС»? - На этот вопрос ответил АС Поволжского округа в Постановлении от 31.03.2026 № А12-3782/2025. 📜 СУТЬ ДЕЛА: АО «Михайловская ТЭЦ» (арендатор, на ОСНО) арендовало имущество у АО «Инвест Энерго» (арендодатель, применяет УСН). В договоре аренды от 01.03.2021 было прямо прописано: «арендные платежи включают в себя налог на добавленную стоимость». Арендатор исправно платил, но арендодатель счета-фактуры за период с октября 2021 по январь 2025 года так и не выставил. В итоге компания «Михайловская ТЭЦ» лишилась права на вычет НДС на сумму более 5,1 млн рублей. Тогда арендатор пошел в суд с иском: — обязать арендодателя выставить счета-фактуры; — в случае неисполнения - взыскать судебную неустойку (5000 руб. за каждый день просрочки). ⚖ РЕШЕНИЯ СУДОВ: Суды первой и апелляционной инстанций отказали, заявив, что способы защиты прав из ГК РФ не применимы к налоговым правоотношениям. 📍 Кассация встала на сторону арендатора и отправила дело на новое рассмотрение, сделав следующие выводы: ✓ Добровольный выбор = обязанность. Арендодатель при заключении договора добровольно выбрал способ ведения деятельности: включил НДС в цену. Значит, он обязан выставить счет-фактуру в силу п. 5 ст. 173 НК РФ. Это прямая обязанность продавца, даже если он на УСН. ✓ Нельзя получить выгоду и уйти от налога. Арендодатель, с одной стороны, завысил стоимость аренды на сумму НДС (включил ее в платежи), но при этом сам налог в бюджет не уплатил, а арендатора лишил вычета. Кассация назвала такое поведение злоупотреблением правом (ст. 10 ГК РФ). ✓ Первые две инстанции не учли, что счет-фактура - это публично-правовой документ, дающий право на вычет, а обязанность его выставить следует из условий договора и НК РФ. Одностороннее изменение цены с «с НДС» на «без НДС» противоречит и закону, и договору.