Становится ли оборудование недвижимостью только потому, что оно смонтировано в здании и...
Становится ли оборудование недвижимостью только потому, что оно смонтировано в здании и без него не работает? - На этот вопрос ответил АС Северо-Кавказского округа в Постановлении от 23.07.2026 по делу № А32-37171/2024. 📜 СУТЬ ДЕЛА: Комбинат хлебопродуктов подал уточнённые декларации по налогу на имущество за 2019-2021 годы и исключил из налоговой базы "Перегрузочный комплекс". Это механизм транспортирования зерна: пробоотборники, весы, аспирационные системы и установки, фильтры, задвижки, самотечное оборудование, нории, цепные и ленточные конвейеры, судопогрузчики. Оборудование компания купила по отдельному договору поставки, учла на счёте 07, а затем приняла на учёт отдельными инвентарными номерами. По Общероссийскому классификатору основных фондов ОК 013-2014 объекты отнесены к виду "Машины и оборудование". Инспекция по итогам камеральных проверок посчитала иначе: оборудование соединено с сооружениями, работает с ними по общему назначению, значит, это единый недвижимый комплекс. Компании доначислили больше 108 миллионов рублей налога на имущество (п. 1 ст. 374 НК РФ). ⚖️ РЕШЕНИЯ СУДА: Суд встал на сторону компании, указав: ✔️ технологическое оборудование, принятое на учёт отдельными инвентарными объектами, налогом на имущество не облагается; ✔️ монтаж оборудования в производственном здании и общее с ним назначение права на освобождение не лишают. Иначе пострадают те, кто вкладывается в обновление основных средств; ✔️гражданско-правовые критерии недвижимости для налоговых целей не работают: они не отделяют вложения в оборудование от вложений в здания (п. 1 ст. 130, п. 1 ст. 133, ст. 134 ГК РФ); ✔️ режим неделимой или сложной вещи не основание облагать здание и оборудование как один объект; ✔️ самостоятельность объектов подтверждают сроки полезного использования: у оборудования - 10-20 лет, у сооружений - не менее 30 лет; ✔️ такой подход согласуется с Определениями Верховного Суда РФ от 17 мая 2021 года № 308-ЭС20-23222, от 28 сентября 2021 года № 308-ЭС21-6663 и от 26 ноября 2024 года № 306-ЭС24-13246.