❓ Продали две квартиры, а купили одну.
❓ Продали две квартиры, а купили одну. Освободят ли семью с двумя детьми от НДФЛ по обеим продажам? Да, если выполнены все условия п. 2.1 ст. 217.1 НК РФ. Закон сравнивает новое жильё с каждым проданным по отдельности - в норме речь идёт о площади «в проданном жилом помещении», в единственном числе. Складывать площади проданных квартир между собой не нужно. Если новая квартира больше каждой из двух проданных, налога не будет ни по одной сделке. ➖➖➖ 🏠 Пять условий, которые должны выполняться одновременно: 1️⃣ В семье не меньше двух детей. Это дети до 18 лет, дети до 24 лет, которые учатся очно, и дети любого возраста, признанные судом недееспособными. Возраст считают на дату регистрации перехода права собственности к покупателю. 2️⃣ Новое жильё куплено вовремя. Купить другое жильё и зарегистрировать право собственности нужно в том же году, что и продажа, либо не позднее 30 апреля следующего года. Вместо этого можно полностью оплатить квартиру по договору долевого участия или по договору с ЖСК. Подходит только покупка или мена. Жильё, полученное в дар или по наследству, это условие не закрывает. 3️⃣ Новое жильё больше проданного. Достаточно, чтобы новая квартира превосходила проданную либо по общей площади, либо по кадастровой стоимости. И то, и другое считают с учётом всех долей, которые принадлежат налогоплательщику и членам его семьи. Если кадастровую стоимость определить невозможно, сравнивают только площадь. 4️⃣ Кадастровая стоимость проданного жилья - не больше 50 млн руб. Размер проданной доли значения не имеет: даже если продали 1/4, берут стоимость всей квартиры. 5️⃣ У семьи нет другого жилья лучше нового. На дату продажи налогоплательщику, его супругу, его детям до 18 лет (а если продаёт сам ребёнок - его родителям) не должно принадлежать в совокупности больше 50% в другой квартире, которая превышает купленную по площади или кадастровой стоимости. ➖➖➖ 👨👩👧 Что ещё важно знать: Если доход родителя от продажи его доли освобождается от налога, то доли детей и подопечных в этой же квартире тоже освобождаются - при условии, что они проданы одновременно. То же правило действует для земельного участка под домом и хозяйственных построек на нём: налога не будет, если они проданы вместе с домом и не использовались в предпринимательской деятельности. ➖➖➖ 🆕 С 2026 года Закон № 425-ФЗ расширил льготу: 🔹 теперь в составе семьи учитывают недееспособных детей независимо от их возраста; 🔹 ребёнок может родиться уже после продажи квартиры; 🔹 при проверке другого жилья семьи сравнивают не только площадь, но и кадастровую стоимость.