Налог с дарения коммерческих помещений родственникам отменили — 19 мая 2026 г. в 16:07:09.490
Налог с дарения коммерческих помещений родственникам отменили Так ли это на самом деле? Верховный суд Российской Федерации наконец-то поставил точку в вопросах обложения налогом на доходы физических лиц сделок дарения коммерческих помещений между родственниками. Спойлер: точка поставлена карандашиком. Ситуация была такая. В 2019 году индивидуальный предприниматель из Пермского края подарила своей дочери 11 коммерческих помещений. И у мамы, и у дочери открыты ОКВЭДы по аренде. Налоговая посчитала сделку как дарение и обложила ее НДФЛом, а также штрафами и пенями в сумме почти на 2,5 млн руб. Участники сделки с таким подходом не согласились. Дело дошло до Верховного суда, который подтвердил: если сделки дарения коммерческих помещений происходят между родственниками, то такие сделки не должны облагаться НДФЛ. Очень справедливое решение суда. Только вопрос в том, что эти сделки и так с 2006 года всегда освобождались от НДФЛ. Что изменилось? Ничего. Моё мнение: налоговая Пермского края то ли затупила, то ли хотела взять на понт участников сделки. Но девушки не промах! Они в своей предпринимательской деятельности использовали общую систему налогообложения, являются близкими родственниками, а в этом случае закон освобождает их сделки от НДФЛ. И не важно, использовалась ли недвижимость в предпринимательстве или нет. Но если коммерческую недвижимость в дар получает ИП на УСН, то возникает уже другая история! В этом случае внереализационный доход предпринимателя — то есть его экономическая выгода — облагается УСН. А на этой системе налогообложения освобождения между родственниками не существует. Второй момент: не спешите проецировать точечное решение Верховного суда ко всем взаимоотношениям между родственниками. Позиция судов по поводу безвозмездного пользованию не изменилась! Если налогоплательщик физлицо получил имущество в безвозмездное пользование по договору даже от родственника, у него возникает материальная выгода, которая попадает под налогообложение. Размер выгоды определяется на основе рыночных цена на аренду похожего имущества. То, о чем я всегда говорю: важно не на заголовки в СМИ смотреть, а разбираться в формулировках, смотреть на режим налогообложения, кто получает имущество в дар, как используется объект, возникает ли экономическая выгода. Поэтому если планируете дарение коммерческой недвижимости — лучше разбирать ситуацию ДО сделки с налоговым консультантом, а не после требований налоговой 👌