Продажа квартир как предпринимательская деятельность — 31 июля 2026 г. в 07:09:03.499
Продажа квартир как предпринимательская деятельность ИП Кишкис А.Г. (УСН Доходы) в 2023 году продал две квартиры в Махачкале. Доход от продажи предприниматель в декларации не отразил. Налоговая это увидела, провела камеральную проверку и доначислила налог и штраф. ИП оспорил решение в суде, но безуспешно. Суды установили, что квартиры были в собственности ИП непродолжительное время. Сам он и члены его семьи в них не проживали и не были зарегистрированы. Доказательств использования квартир в личных целях не было. Кроме того, суды учли, что ИП систематически продаёт недвижимость: в 2021 году — 5 объектов, в 2022 — 11, в 2023 — ещё 11. Это признак предпринимательской деятельности. При налогообложении дохода от продажи недвижимости определяющее значение имеет характер использования имущества. Систематическая продажа объектов, которые не использовались в личных целях и находились в собственности непродолжительное время, свидетельствует о предпринимательской деятельности. Итог: -4 543 447 руб. Постановление АС ВВО от 16.07.2026 по делу № А39-4136/2025 #разбор_полетов #УСН #предпринимательская_деятельность #квартиры #кассация #доначисление_налога #штраф @pronalog Книга Налоговая проверка: правила игры поможет сохранить деньги, бизнес и личную свободу Заказать можно на Ozon, WB и Читай-город