Порядок реализации роскошного жилья определил Минюст в своем законопроекте, который сей... — 14 апреля 2026 г. в 13:50:46.970
Порядок реализации роскошного жилья определил Минюст в своем законопроекте, который сейчас проходит антикоррупционную экспертизу. Законопроект подготовлен на основе Обзора судебной практики по делам о банкротстве граждан, утвержденного Президиумом Верховного Суда РФ 18 июня 2025 г., и предлагает дополнить Федеральный закон «О несостоятельности (банкротстве)» статьей 213.26-1 «Особенности реализации жилого помещения, объективные характеристики которого превышают разумно достаточные для удовлетворения потребности в жилище». По сути, ничего революционного в себе законопроект не содержит. Его задача — внести в закон критерии, уже установленные сложившейся судебной практикой. ➡️ Нормы о том, является жилье роскошным или нет, и как его продавать, по-прежнему размыты. Но по-другому и быть не может, так как суды каждый раз обязаны учитывать массу факторов, которые делают каждую конкретную ситуацию особенной. 📌 О том, как складывается судебная практика, я уже писал об этом в своей статье «Когда могут забрать единственное жилье за долги?». А сегодня мы обсуждали законопроект на РБК. ⬇️ Согласно законопроекту: - Жилое помещение, являющееся единственным пригодным для постоянного проживания гражданина и членов его семьи, может быть реализовано, если его объективные характеристики явно превышают разумно достаточные для удовлетворения потребности в жилище. - Решение о реализации жилого помещения не может быть принято при отсутствии подтверждения информации о соразмерности потенциальной выручки и удовлетворения требований кредиторов. - Недопустимо выселять должника и членов его семьи без предоставления им замещающего жилья, отвечающего следующим требованиям: ⬇️ Замещающее жилье должно: - соответствовать требованиям жилищного законодательства, - обеспечивать сохранение достойного образа жизни должника и членов его семьи, в том числе с учетом их места учебы и работы, наличия заболеваний и иных обстоятельств, связанных с личностью должника и членов его семьи. - находиться в том же населенном пункте, что и роскошное жилье, причем если населенный пункт разделен на районы – то замещающее жилье должно находиться в том же районе. * Отклонение от указанных условий допускается, только если это не нарушает права должника и членов его семьи и имеются убедительные обоснования невозможности или существенного затруднения их выполнения. В общем: главное правило — никаких жестких правил, определяющих критерии роскошного жилья при банкротстве, нет и быть не может. Все всегда решается индивидуально. Главными критериями остаются: экономическая целесообразность в реализации единственного жилья должника и соблюдение норм при покупке замещающего. 📌 А подробнее о судебной практике по роскошному жилью вы можете узнать из моей статьи. Дайджест Неделько и Партнеры