Миф о том, что новостройки всегда дороже и привлекательнее вторички, начинает трещать п... — 5 июня 2026 г. в 15:18:04.405
Миф о том, что новостройки всегда дороже и привлекательнее вторички, начинает трещать по швам. По данным «Домклик», в мае квадратный метр в домах возрастом до 10 лет на вторичном рынке подорожал до 192,2 тыс. рублей и уже обогнал новостройки, где средняя цена составила 190 тыс. рублей за квадрат. За год такая «свежая» вторичка прибавила 14–15%, тогда как новостройки ограничились ростом на 9,8%. Получается, рынок наконец вспомнил, что готовое жильё — это не обязательно что-то из эпохи ковров на стенах. Снижение ключевой ставки постепенно возвращает покупателей к обычной ипотеке. По итогам апреля 2026 года её доля приблизилась к 40% всех выдач. На этом фоне вторичка всё активнее отбирает клиентов у застройщиков, спрос на новостройки заметно просел, а покупатели всё чаще выбирают более просторные квартиры для семейной жизни. Особенно заметно меняются предпочтения в столицах. В Москве доля жилья советской постройки в сделках снизилась до 47,8%, а в Санкт-Петербурге на дома, построенные до 1992 года, приходится 44,3% сделок. Аналитики считают, что рынок постепенно возвращается к более нормальному состоянию после многих лет, когда льготная ипотека искусственно подогревала спрос на новостройки. Теперь вторичка всё увереннее напоминает, что умеет конкурировать без государственных бонусов. @nedvizha