#инвестиции_в_недвижимость #совет_эксперта — 8 июля 2026 г. в 08:52:24.072
#инвестиции_в_недвижимость #совет_эксперта 25 000 ₽ пенсии — и что дальше? Как недвижимость меняет сценарий в 2026 году Средняя страховая пенсия в 2026 году — около 25 000 ₽. Для многих это серьёзное изменение привычного уровня жизни. Государственная пенсия — базовая поддержка, но её недостаточно для комфортного будущего. Особенно сегодня, когда инфляция продолжает расти, а ставки по вкладам уже не дают той доходности, что раньше. Именно поэтому дополнительные инструменты становятся всё более актуальными. Недвижимость — один из них. Но сегодня, в 2026 году, подход к ней должен быть другим. Как это работает на практике Сейчас, при высокой ключевой ставке (16%), покупка жилья в ипотеку для сдачи в аренду уже не даёт той маржи, что была раньше. Арендные ставки растут, но вместе с ними растут и платежи по кредитам. Поэтому всё больше инвесторов смотрят в сторону других форматов: коммерческая недвижимость, склады, а также объекты с низким порогом входа — кладовые и паркинги. Они дают стабильный арендный поток без привязки к дорогой ипотеке. Важно: сегодня недвижимость — это не про быстрый рост цен на квартиры, а про системное накопление актива, который приносит доход независимо от рыночных колебаний. Что стоит учитывать при формировании стратегии сейчас 1. Начинать лучше раньше. Разница между стартом в 35 и 45 лет — это 2–3 объекта в портфеле. А в текущих условиях — ещё и выбор между льготной и рыночной ипотекой. 2. Привычка откладывать важнее суммы. Сейчас, когда ставки высокие, а доходность по депозитам низкая, регулярное инвестирование в недвижимость становится одним из немногих способов защитить капитал от инфляции. 3. Для пенсионной стратегии важен стабильный арендный поток. Коммерция и склады сегодня часто дают более высокую доходность, чем жильё — до 10–12% годовых против 4–6% у квартир. 4. Доход от аренды лучше реинвестировать. Это ускоряет рост портфеля и позволяет не зависеть от кредитных денег. Налоговые нюансы Если вы вышли на пенсию и сдаёте недвижимость: · Самозанятость — 4% при сдаче физическим лицам, без отчётности и страховых взносов. Для большинства — оптимальный выбор. · ИП на патенте — если доход высокий или объектов несколько. · Физлицо (НДФЛ) — 13% с ежегодной декларацией. Менее выгодно, но даёт право на налоговый вычет при участии в программе долгосрочных сбережений. Что в итоге Недвижимость может стать надёжным дополнением к пенсии, если подходить к ней системно, без иллюзий и с пониманием текущей экономической ситуации. Главное — начать сегодня, пока ставки высоки, а цены на отдельные сегменты (кладовые, паркинги, коммерция) ещё не улетели в космос. Чем раньше — тем больше свободы в будущем. А вы задумывались о том, как будете жить на пенсии? Уже формируете свой капитал? 📲 Связь — в MAX и Telegram Светлана Бачурина | Эксперт по доходной недвижимости Ваш стратегический партнёр в создании семейного капитала | пассивного дохода