Недвижимость без удавки | Инвест-брокеры Ольга и Виктория📌🏠
Бизнес · 3 августа 2026 г.
Друзья, Банк России опубликовал свой среднесрочный прогноз до 2029 года. Мы перевели ег... — 3 августа 2026 г. в 10:00:08.826
Друзья, Банк России опубликовал свой среднесрочный прогноз до 2029 года. Мы перевели его с «чиновничьего» на человеческий и объясняем, что это значит для каждого, кто думает о покупке или продаже недвижимости. 👇 🔑 Главное, что нужно знать: 1. Дешёвых кредитов не будет ещё минимум 2 года. Средняя ключевая ставка в 2025 году была 19,2%. В 2026-м она снижается до ~14%, в 2027-м — до 10,5–12,5%. И только к 2028 году мы увидим 8–9%. А это значит, что обычная ипотека под 16–19% годовых — наша реальность до конца 2027 года. 2. Ипотечный рынок почти «замёрз». В 2025 году рост ипотеки составил всего 2,8% (для сравнения: в тучные годы было 20–30%). В 2026-м ЦБ ждёт 5–9%. Рынок живёт на «капельнице» из льготных программ. Массовый покупатель вернулся в режим ожидания. 3. Экономика тормозит. Рост ВВП в 2026 году — от 0 до 1,5%. Инвестиции бизнеса в стройку и оборудование — в минусе или около нуля. Люди тратят меньше. Проще говоря: денег на крупные покупки у населения объективно меньше, чем год-два назад. 4. Инфляция пока не побеждена. В 2026 году цены вырастут на 6–7%. К целевым 4% мы вернёмся только в 2027-м. Это значит, что стройматериалы, логистика, зарплаты рабочим продолжат дорожать, а себестоимость квадратного метра — расти. 📊 Что это значит для цен? • Первичка — цены не рухнут. Застройщики не могут продавать дешевле из-за дорогой себестоимости и проектного финансирования. Но и расти быстро цены не будут — спроса нет. Итог: стагнация или рост на уровне инфляции. • Вторичка — здесь давление сильнее. Продавец конкурирует с «первичкой», где есть льготная ипотека. Если у вас нет льготного кредита, вы торгуетесь с продавцом вторички напрямую. Дисконты 10–20% — это уже норма, а не исключение. • Аренда — единственный сегмент, который растёт. Люди, которые не могут купить, вынуждены снимать. Спрос на аренду будет высоким весь 2026–2027 год. ⏳ А что дальше? ЦБ прогнозирует, что к 2028–2029 годам ставка опустится до 7,5–9%, ипотека начнёт расти на 10–15% в год. Отложенный спрос хлынет на рынок. А нового жилья за годы «заморозки» построят мало. Это классический рецепт для скачка цен. Вывод: 2026–2027 — это «окно тишины». Рынок спит. А в 2028–2029 нас, вероятно, ждёт пробуждение и новый цикл роста. Вопрос в том, на какой стороне рынка вы хотите оказаться в этот момент. Об этом — в следующем посте. Расскажем, кому, что и когда покупать. Не переключайтесь 😉