Недвижимость | Что Где Почём

🔽 Акции крупных застройщиков упали сильнее рынка По данным TradingView, за год акции Самолета потеряли 66%, Эталона — 55%, ЛСР — 16%. Основные потери пришлись на 2026 год из-за слабого спроса на жилье — фактическое снижение продаж оказалось сильнее, чем прогнозировали застройщики. У Самолета к этому добавился нашумевший запрос на господдержку, который инвесторы восприняли очень негативно. В итоге только с января акции обвалились на 59% и сейчас торгуются уже в районе 400 руб. за бумагу (на пике они стоили дороже 5 000 руб.) Единственный застройщик, сохранивший капитализацию — ПИК. За год его акции выросли на 1%, с начала 2026 года — на 14%. Также в 2026 году ЛСР показывает околонулевую динамику. @chtogderealty

💸 Индекс цен IRN вплотную приблизился к 300 тыс. рублей за кв. м В мае стоимость вторичного жилья в Москве выросла на 0,9% — до 297,6 тысяч рублей за квадратный метр. Примерно такая же динамика была и в апреле. На самом деле, цифры IRN даже без учета элитного жилья кажутся немного заниженными. У «Циана», Сбера и риелторов они выше. Но не суть — в статистике в первую очередь важны тренды. ✔️ Сейчас готовое жилье дорожает в пределах 1% в месяц, а за последние 10 лет стоимость кв. м выросла почти в 2 раза. Рост в мае показали абсолютно все типы жилья. Причем двух- трех- и даже многокомнатные квартиры подорожали сильнее однушек. Т. е. основной спрос сейчас сосредоточен в сегменте «для себя». @chtogderealty

Что сейчас происходит с ипотекой? Разбираем ключевые тренды от Сбера ✔️ В 2026 году заметно меняется соотношение льготной и рыночной ипотеки Спрос на семейку, перетекший на конец прошлого года, до сих пор не восстановился. В этом году доля льготной ипотеки сократилась на 15-20 п.п. и приближается к 60%. А доля рыночной, наоборот, удвоилась в феврале и движется к 40%. За первые пять месяцев 2026 объемы ее выдач выросли в 4 раза по сравнению с январем-маем 2025. Сейчас власти финализируют новые правила семейной ипотеки. Скорее всего, после анонса случится новый всплеск спроса до момента вступления изменений в силу. ✔️ Отчетливо виден переток спроса между сегментами жилья Из-за изменений льготных программ и роста цен новостройки уже не так интересны, как раньше + ключевая ставка, хоть и…

+2

📈 На вторичном рынке Москвы начало увеличиваться предложение 1-комнатных квартир Если в марте-апреле количество объявлений держалось на уровне ~5500 штук, то в мае наметился рост, и в первых числах июня предложение впервые с начала года превысило 6000. Это все равно немного — как в самом конце 2025, когда число объявлений уже довольно сильно сократилось. Но кажется, что тренд переломился — на фоне снижения ключевой ставки, растущего спроса и потерявшей привлекательность аренды собственники начали наконец выходить в продажу. ▪️ Количество студий тоже растет. Однако оно и так росло с самого начала года из-за слабого спроса — студии больше покупают в инвестиционных целях, сейчас не то время. ▪️ А вот предложение 2-комнатных квартир, чаще приобретаемых для личного проживания, пока без осо…

+1

Про выбор квартир на вторичном рынке Москвы Допустим, вам нужна недорогая 1-комнатная квартира внутри МКАД. Средняя стоимость на вторичке сейчас порядка 14-15 млн рублей. 🔍 Смотрим, что есть до 15 млн рублей. На первый взгляд вариантов на «Циане» дофига. Но стоит убрать старые дома, хотя бы до 1990 года, как получаем вот такую картину. И это еще не отфильтрованы площади, первые этажи и наличие ремонта. ✔️ Получается, что купить относительно недорогую квартиру сегодня можно только в советских домах или в худших локациях. И, собственно, самые дешевые варианты народ активно покупает. До 10 млн выбора внутри МКАД уже нет, до 12 еще что-то попадается. Тут важно смотреть, чтобы дом был в хорошем состоянии, контингент приличный, подъезд не вонял, вентиляция работала и т. д. Очевидно, что т…

↗️ Динамика цен на вторичку в Москве — данные «Миэль» В мае средняя стоимость квадратного метра на рынке составила 383 тыс. рублей. В новых объектах, вышедших в продажу за месяц — 412 тыс. рублей. @chtogderealty

📈 Доля нераспроданных квартир в сданных новостройках Москвы и области достигла рекордных 19,5% Сегодня каждая пятая квартира в предложении — это лот в полностью сданном жилом комплексе, по данным Redcat. В 2022 году показатель составлял 11,6%. ❗️ С каждым годом нераспроданного жилья копится все больше на фоне роста цен и ужесточения льготных программ. Однако затоваривания, которое может угрожать устойчивости рынка, пока не наблюдается. Большую часть этого объема недвижимости удастся реализовать по мере снижения ключевой ставки. За год цены на готовые лоты выросли на 9-25%: в старой Москве квадратный метр стоит 861 тыс. рублей, в Новой Москве — 286 тыс., в Подмосковье — 250 тыс. рублей. @chtogderealty

+2

Вот так изменится Нагатинская набережная в ближайшем десятилетии Право на застройку территории 14,6 га выиграла Prime Life Development, в чем никто и не сомневался. Сейчас компания строит ЖК «Первый Нагатинский», генплан которого (2 и 3 фото) демонстрирует зеленую набережную с видами на реку с верхних этажей. Теперь, судя по схеме, там появится еще одна очередь жилых корпусов — пока неизвестно, какой этажности. По соседству стоят уже готовые ЖК «Роттердам» и реновация. В планах — строительство 229,5 тыс. кв. м жилья, общественно-делового комплекса, школы, детского сада и моста к ЗИЛу. И, если не отменят, еще должен появиться пляжный комплекс. Здесь у нас есть подробная карта локации. Будет плотненько. @chtogderealty

📈 Спрос на вторичку может вырасти на 20-22% по итогам года, прогнозируют в «Циане» За 8 месяцев 2026 количество сделок на вторичном рынке выросло по сравнению с аналогичным периодом прошлого года на 28%. Тем не менее, даже после обновления семейной ипотеки последние месяцы могут оказаться не такими успешными, и цифры в 30-35% по итогам года мы вряд ли увидим. Осенью 2025 спрос тоже был высоким. Кроме того, сейчас наблюдается некоторый отток покупателей в новостройки, который продлится до 1 октября. 💸 Что касается цен на вторичном рынке, к концу года прирост составит 15% по сравнению с прошлым годом. «Нет никаких причин, почему рост цен может остановиться, потому что вымываются более доступные, более дешевые лоты, и этот процесс, в общем-то, равномерно идет на протяжении практически в…