💸 Вторичка в Москве впервые перевалила за 300 тыс. рублей/кв. м. Дальше — больше? — 3 августа 2026 г. в 11:06:14.587
💸 Вторичка в Москве впервые перевалила за 300 тыс. рублей/кв. м. Дальше — больше? За июль цены прибавили 0,4%, с начала года — чуть более 5%, по данным IRN. 300 тыс. — это средний показатель по больнице с учетом замкадных территорий и исключением «элитного жилья и нетиповых квартир». В реальности во многих районах и домах цены выше. Весной жилье дорожало активнее на фоне сезонного спроса — где-то на 1% в месяц. Летом темпы замедлились, цены продолжают плавно, но регулярно расти, близко к величине официальной инфляции. ✔️ В лидерах удорожания по-прежнему самые дешевые сегменты — 1-комнатные квартиры в панельках. Как мы недавно показывали, внутри МКАД осталось очень мало однушек до 12 млн рублей, а на двушку нужно закладывать от 14-15 млн рублей. И это ожидаемо: комфорт-класс у застройщиков теперь стоит каких-то космических денег, поэтому люди идут на вторичный рынок либо за более дешевыми квартирами, либо за такими же, но уже готовыми. Предложение сокращается, а новыми объектами пополняться не успевает — продавцы сейчас на дачах, продавать ненужную квартиру, просто чтобы переложить средства на вклад, смысла все меньше из-за снизившихся ставок, а купить что-то взамен (что вторичку, что новостройку) сейчас тоже непросто. ❓ Будут ли цены дальше расти? Да, как мы и предупреждали, разрыв между новостройками и вторичкой будет сокращаться не столько за счет первых, сколько за счет роста цен на готовое жилье. В прошлые годы они фактически стояли на месте — на фоне высокой инфляции, и рано или поздно начнут ее компенсировать. Осенью, скорее всего, вернется рост ~1% в месяц, а дальше все будет зависеть от динамики ипотечных ставок. Чем они ниже, тем выше спрос на вторичке. @chtogderealty