📉 Номинальный рост цен в старом жилом фонде Москвы не смог компенсировать инфляцию за ... — 7 сентября 2026 г. в 11:14:09.559
📉 Номинальный рост цен в старом жилом фонде Москвы не смог компенсировать инфляцию за последние 5 лет За июль 2021 — июль 2026 оценочная накопленная потребительская инфляция составила 50,7%. Депозитная альтернатива за тот же период — 83,1%, пишет «РИА Новости». ❗️ Так вот районы с большой долей старого жилого фонда даже не догнали инфляцию, свидетельствуют результаты исследования Vysotsky Estate. Массовый старый фонд обесценился на 8,8%, реновационная корзина — на 10,3%, престижный старый фонд — на 12,6%. Условная квартира 60 кв. м стоила летом 2021 года около 11,9 млн рублей. К июлю 2026 ее цена выросла в среднем до 16,4 млн. Номинальная прибыль выглядит внушительно — 4,5 млн. Однако чтобы сохранить покупательную способность, квартира должна была подорожать хотя бы до 17,9 млн. Депозит при этом принес бы 21,8 млн. ✔️ Мы уже много раз показывали разницу в ликвидности старого и нового жилья. Данное исследование в очередной раз подтверждает тезис о том, что первое — для жизни, но не для инвестиций. А вот второе гораздо более эффективно с точки зрения сохранения и даже приумножения капитала — в некоторых проектах доходность оказывается выше, чем у депозитов. Но есть нюанс — в последние пару лет старый фонд практически не менялся в цене из-за низкого спроса, а сейчас тоже начал наверстывать инфляцию. По мере снижения ключевой ставки и роста массового спроса дефицит недорогого жилья в Москве усилится, что будет неизбежно вести к ускорению цен и в самых дешевых сегментах. В последние месяцы цены растут как раз на уровне инфляции. @chtogderealty