Как квартира за 16,25 млн стала стоить 32 млн спустя 4 года - продолжение сделки нашего...
Как квартира за 16,25 млн стала стоить 32 млн спустя 4 года - продолжение сделки нашего клиента За несколько лет на рынке меняются не только цены на квартиры, но и сами условия покупки: размер первого взноса, ставки, ежемесячные платежи, программы ипотеки и рассрочек. По предыдущим сделкам наших клиентов это видно наглядно: можно сравнить, на каких условиях квартиру покупали несколько лет назад и что понадобилось бы для такой же покупки сегодня. Покажу на цифрах, какую квартиру 4 года назад купил наш клиент Иван и как изменились цена и условия покупки за это время. 🔻 Какой был запрос • семейная квартира с отдельными спальнями и кухней-гостиной • запад Москвы обязательно внутри МКАД • хорошая транспортная доступность • покупка по семейной ипотеке • на первый взнос - 4-4,5 млн 🔻 Что купили • евро-3 с отдельной спальней для родителей и детской • мастер-спальня с гардеробной и ванной • просторная кухня-гостиная площадью почти 30 кв.м. с тремя окнами • подчистовая отделка, поэтому ремонт Иван уже делал под себя вместе с дизайнером • 5 минутах пешком от метро «Аминьевская» 🔻 Условия покупки в 2022 году • стоимость - 16,25 млн • первый взнос - 4,25 млн • семейная ипотека - 0,1% на весь срок • ежемесячный платёж - 50.300 руб/мес В 2022 году арендовать аналогичную квартиру можно было за 80.000 руб/мес, разница с платежом Ивана за свою квартиру - около 30.000 руб каждый месяц. 🔻 Сколько такая квартира стоит сегодня Сейчас аналогичные квартиры в этом жилом комплексе стоят 32 млн - за четыре года стоимость выросла почти на 100%. Аренда такой же квартиры, как у Ивана, сейчас уже 140.000 руб/мес, а его платёж по ипотеке так и останется 50.300 руб/мес и не изменится в течение всего срока. 🔻 Условия покупки сегодня Здесь есть два варианта: 1. Полностью уложиться в стандартный лимит семейной ипотеки - 12 млн • стоимость - 32 млн • первый взнос - 20 млн • семейная ипотека - 12 млн • ставка - 6% • платёж на 20 лет - 86.000 руб/мес То есть вместо 4,25 млн первого взноса, которые Иван внёс в 2022 году, сегодня для такой покупки понадобилось бы 20 млн собственных средств. 2. Внести стандартный первый взнос и использовать комбо-ипотеку • стоимость - 32 млн • первый взнос 20% - 6,4 млн • сумма ипотеки - 25,6 млн: из них: 12 млн - по семейной ставке 6% 13,6 млн - по рыночной ставке Платёж на 20 лет будет в районе 300.000 руб/мес - конкретные условия, конечно, будут зависеть от банка и программы, но порядок цифр будет такой. Я всегда говорю, что лучшее время для покупки - сейчас, если квартира действительно нужна вашей семье и финансово вы к этому готовы, потому что через несколько лет сегодняшние условия покупки вполне могут восприниматься так же, как сейчас воспринимаются условия 2022 года. Нажимайте на кнопку под постом - посмотрим, какие программы вам доступны, сделаем расчёты и покажем квартиры, которые подходят под ваш запрос и бюджет. Наши услуги по новостройкам для вас бесплатны, их оплачивает застройщик. #EliseevaRealty_клиенты