3 способа купить новую квартиру, не дожидаясь продажи старой
3 способа купить новую квартиру, не дожидаясь продажи старой Продали старую, купили новую - на словах это кажется простым, а на деле вы уже нашли понравившуюся квартиру, мысленно расставили в ней мебель, но свою старую квартиру вы все еще не продали. Пока вы показываете ее и договариваетесь о цене, выбранную квартиру могут купить раньше, чем завершится ваша продажа. Но ждать продажи необязательно, поскольку две сделки можно связать между собой разными способами: 1️⃣ Трейд-ин Принцип похож на автомобильный трейд-ин: застройщик оценивает вашу квартиру, выкупает ее, а полученные деньги идут в счет покупки новостройки. Как это выглядит: • вы выбираете квартиру в новостройке • передаете данные по своей квартире застройщику на оценку • получаете предложение по ее стоимости • согласовываете условия продажи • деньги от продажи застройщик направляет в счет первого взноса по новой квартире • при необходимости разницу доплачиваете собственными деньгами, ипотекой или рассрочкой Главный плюс: продажа старой квартиры и покупка новой идут параллельно - долгой паузы между двумя сделками не возникает. Но оценка по трейд-ину может отличаться от рыночной цены, поэтому её всегда стоит сравнивать с самостоятельной продажей. 2️⃣ Сначала купить новостройку с минимальным первым взносом Если есть небольшая сумма свободных средств, можно не ждать завершения продажи. Сейчас у нескольких застройщиков есть программы без первого взноса или с первым взносом 5-10% - можно выбрать квартиру, внести небольшой первый взнос, зафиксировать её стоимость и условия покупки, а свою недвижимость продавать уже параллельно. А после продажи полученные деньги направить на частичное или полное досрочное погашение ипотеки или закрытие рассрочки. 3️⃣ Проводить продажу и покупку параллельно Так мы работали, например, в сделке Максима - там нужно было одновременно продать имеющуюся недвижимость и сохранить выбранный вариант в новостройке. Мы согласовали с застройщиком бесплатное продление брони и сохранили условия покупки, а также согласовали скидку 803.000 руб. В такой ситуации важно синхронизировать все этапы: • заранее получить одобрение ипотеки • забронировать квартиру у застройщика • при необходимости договариваться о бесплатном продлении бронирования • понимать реальные сроки продажи своей недвижимости • следить за сроками оформления документов и проведения расчетов • связать поступление денег от продажи с оплатой новой квартиры Просто найти покупателя на старую квартиру и отдельно выбрать новостройку иногда бывает недостаточно - выстроить нужно весь процесс так, чтобы одна сделка не сорвала другую. И все эти варианты работают не только для Москвы и Петербурга - если квартира, которую вы планируете продавать, находится в регионе, это не мешает провести такую сделку. С чего начинать, зависит от того, какую квартиру вы продаёте, что хотите купить, сколько свободных средств есть сейчас и в какие сроки нужно провести обе сделки. Нажимайте на кнопку под постом, если хотите продать свою квартиру и купить новую. Разберём вашу ситуацию, посчитаем несколько вариантов и покажем, как можно выстроить продажу и покупку так, чтобы сохранить выгодные условия по новой квартире. Наши услуги по новостройкам для вас бесплатны, их оплачивает застройщик. #Eliseeva_купить_легко