Новые правила рассрочки: что предлагает ЦБ и кого это коснётся?
Новые правила рассрочки: что предлагает ЦБ и кого это коснётся? Рассрочка от застройщика уже давно стала полноценной альтернативой ипотеке - по ней можно купить квартиру без оформления ипотеки, а оставшуюся сумму выплачивать постепенно в течение нескольких лет. Причём речь уже не всегда о рассрочке на год или два - у некоторых застройщиков есть длительные программы, по которым покупатель может постепенно выплачивать стоимость квартиры в течение 8-10 лет. Это сопоставимо со сроком, за который многие заёмщики досрочно погашают ипотеку. Но такие условия могут измениться - ЦБ предложил ввести новые правила для рассрочек от застройщиков, и главное изменение касается именно сроков. 🔻 Какие изменения предлагают? • Ограничить срок рассрочки - полностью рассчитаться с застройщиком нужно будет максимум через 3 года после сдачи дома. • Передавать сведения о рассрочках в бюро кредитных историй. Сейчас рассрочка не отражается в кредитной истории покупателя. Если новые правила примут, банки смогут учитывать эти обязательства при выдаче ипотеки и других кредитов, а значит, получить новый кредит при действующей рассрочке будет сложнее. • Оформлять квартиру в собственность сразу после сдачи дома, даже если покупатель ещё не выплатил всю сумму. При этом до полного расчёта квартира останется в залоге у застройщика. • Ограничить штрафы за систематические просрочки - не более 20% годовых от просроченной суммы. • Проводить платежи через специальный счёт в банке, который финансирует строительство. ❗️Пока это только предложения, а не принятые изменения. Когда и в каком виде новые правила начнут действовать, неизвестно. 🔻 Что делать, если вы сейчас выбираете квартиру в рассрочку? Пока новые правила не приняты, у застройщиков продолжают действовать рассрочки на прежних условиях - с первым взносом от 1-5%, платежами 10.000–20.000 руб. и сроком до 10 лет. И на что я бы обратила внимание сейчас: • Если хотите оформить длительную рассрочку, сравните действующие предложения застройщиков. Возможно, сейчас получится подобрать более удобный график платежей, чем после введения ограничений. • Если собираетесь в дальнейшем переходить на ипотеку, лучше заранее проверить возможность её оформления с учётом действующих кредитов. Если предложения ЦБ примут, рассрочка тоже будет учитываться банками при оценке ваших обязательств. • Если уже оформили рассрочку, не нужно срочно менять условия или досрочно погашать остаток из-за этой новости. Пока нет принятого закона и ясности, как новые правила будут применяться к действующим договорам. Мы уже видели на примере семейной ипотеки, как меняются условия покупки после введения новых правил. Сейчас ограничения по рассрочкам ещё обсуждаются, но если предложения ЦБ примут, часть действующих программ может стать недоступна, особенно с длительными сроками выплат. Поэтому, если вы рассматриваете покупку квартиры в рассрочку, я бы советовала уже сейчас сравнить предложения застройщиков и посмотреть, какие условия можно получить, пока новые ограничения не вступили в силу. Нажимайте на кнопку под постом, если рассматриваете покупку квартиры в рассрочку. Мы подберем для вас наиболее выгодные условия в зависимости от вашего запроса. Наши услуги по новостройкам для вас бесплатны, их оплачивает застройщик. #Eliseeva_рынок #Елисеева_программы #Елисеева_рассрочки