Ключевая ставка 14%. Но квартиру можно купить под 9,7% на весь срок, 6% по семейной про...
Ключевая ставка 14%. Но квартиру можно купить под 9,7% на весь срок, 6% по семейной программе или вообще без ипотеки Сегодня ЦБ, как и ожидалось, второй раз подряд оставил ставку без изменений. ❗️️️️️️️Но гораздо важнее итога по ставке обновленный среднесрочный прогноз: В июле ЦБ ожидал среднюю ключевую ставку 10,5–12,5% в 2027 году и 8–9% в 2028-м. А сейчас прогноз повышен до 12,5–13,5% в 2027 году и 9–10% в 2028-м - получается, верхняя граница ожиданий выросла на 1%. Да, ЦБ по-прежнему ожидает снижение ставки, но теперь предполагает, что происходить оно будет медленнее, чем ожидалось три месяца назад. ❗️️И здесь есть важный момент, который для большинства покупателей может быть неочевиден - ключевая ставка все меньше влияет на ставку по ипотеке на новостройки. Раньше как было: ключевая ставка Х%, значит, ставка на покупку новостройки - Х+2-3%. Потом появилась госпрограмма, семейка, субсидирования от застройщиков и эта прямая зависимость от уровня ключевой стала ослабевать. Да, ключевая сейчас 14%, но вы можете купить новостройку под 9,7% на весь срок, при этом ни дети, ни льготы, ни место работы значения не имеют, ставка доступна для всех без исключения. Какие еще есть программы: 🔻 Если не подходите под льготные программы • Рассрочка с платежом от 10.000 руб/мес - позволяет распределить платежи на несколько первых лет и не оформлять рыночную ипотеку прямо сейчас. • 0,1% на 1 год, 7,4% на 2 года или 10% на 3 года + траншевая ипотека с платежом 1500-2000 руб - программы со сниженной ставкой на первые годы ипотеки, которые позволяют уменьшить платежи в этот период. 🔻 Если подходите под семейную ипотеку 6% на весь срок - у нескольких застройщиков есть программы с такой ставкой независимо от количества детей в семье - даже если у вас 1 ребенок, вы можете взять ипотеку не под 12% а под 6% на весь срок. Если вы планируете покупку новостройки, имеет смысл не ждать, когда ЦБ снизит ставку до какой-то «комфортной» цифры, а смотреть, какие условия покупки доступны по конкретной квартире прямо сейчас. ❗️Но выбирать программу по принципу "где ниже ставка" я бы не советовала. Более низкая ставка не всегда самая выгодная, а ипотека не всегда удобнее рассрочки. Нужно считать и анализировать все в комплексе: стоимость квартиры по конкретной программе, первый взнос, платеж сейчас, как он изменится дальше и сколько денег вы отдадите за весь период. Именно поэтому мы на консультации не просто показываем список доступных программ, а анализирует ваш запрос и возможности, считаем несколько вариантов покупки под конкретную задачу. Если планируете покупку в Москве или Петербурге, нажимайте кнопку ниже 👇 Наши услуги по новостройкам бесплатны - их оплачивает застройщик, а не вы. #EliseevaRealty_ключевая_ставка