К слову о стартах продаж. Девелоперам в 2026 году выкрутили руки так, что на рынке все ... — 5 августа 2026 г. в 09:14:43.135
К слову о стартах продаж. Девелоперам в 2026 году выкрутили руки так, что на рынке все фиксируют минимальное количество стартов с последнего кризиса — 2014–2015 гг. Новые старты продаж — это та тяга, которой питается рынок. А их нет. То есть в начале пути сейчас минимальное количество проектов. Связано это в первую очередь с отсутствием спроса, это видят банки и просто не открывают проектное финансирование девелоперам. Открыть, конечно, могут, но чтобы это случилось, надо неплохо так занести в банк. Отсутствие стартов позитивно влияет только на две вещи: это поддерживает общий уровень цен, повышает распроданность по имеющимся проектам и открывает все двери для продаж Фонда Реновации. Сами старты продаж происходят по диким ценам. Тут на проекты повлияли архитектурные изыски, навязываемые городом. Фин. модели просто не тянут эту архитектуру, поэтому приходится стартовать по завышенным ценам. Либо город как добродетель остановил девелоперов, чтобы никто не упал, либо город расчистил дорогу для все своего же фонда реновации. Кто бы думал, что огосударствление девелопмента произойдет не со стороны «федеральной корпорации», а региональной власти. В 2026 году уже никого не удивишь ценником 2+ мульта за метр. Среди проектов, которые выходили с таким прайсом, — «Палашевский 11», «Узоры», «Пыжевский», «Левшинский, 19», «Омега», «Дом спорта», «Казачий» и «Резиденция Воронцова». Роскошная Москва стала супер роскошной по ценам. Чтобы купить квартиру в новом доме в ЦАО теперь надо быть миллиардером, а не миллионером. Дальше в зоне «догоняющих» идут проекты со стартом от 1 до 2 млн. рублей за метр — тут «Магнум Соло», «Тессинский, 5», «Энигмия», «Усадьба Демидова» и «Аурус Резиденции». И если первая пачка такая дорогая отчасти потому, что проекты маленькие, клубные и там тяга значительная не нужна, то тут уже проекты, где тяга нужна, особенно в «Аурусе». Ключевая проблема любой фин. модели — цены можно выдумать какие угодно, но вот будет ли спрос в нужном объеме для подтверждения цены — это задачка более сложная. Чутка не дотянули до 1 млн. за метр троица с Ленинградки — «С5», «Муза» и «Мастерс». Аэропорт, Ходынка — прекрасные районы, кто спорит, но то, что они уже чуть ли не 1 лям с метра и ключами в районе 2030 года — это уже ситуация критическая. Ребята в категории «что-то в районе полмульта за метр» — «Татум», «Сикрет Гарден», «Сезар будущее» — причем будущее с ценами ошиблись и резко дернули вверх после выходных старта продаж. И внимание — «Дом на Джалиля». Проект в районе на окраине Москвы с таким прайсом от А101 — интригует? Очень, но сильнее удивляет старт от того же А101 — куска «Скандинавии» под брендом «Хольм». Там прайс составил 420 тыс. руб./кв. м. Это новая Москва. Новая Москва по 400 тыс. — добрый вечер. И всё. Никаких «доступных» стартов не было. Пачка проектов по 200 тыс. руб./кв. м в Московской области. Старты Москвы — от 400 тыс. руб./кв. м и в космос. Космос тут «Палашевский 11» — где прайс 4,3 млн. руб./кв. м. Москву делают в плане недвижимости не просто дорогой, а недоступной. И у Москвичей или гостей столицы остается только два пути — вторичка или Фонд Реновации ака «Московские кварталы». «Недвижимость инсайды» в Telegram | в MAX