Level Group не допустили до торгов за продолжение Will Towers — 27 августа 2026 г. в 13:48:03.736
Level Group не допустили до торгов за продолжение Will Towers Заявку Level Group отклонили от участия в аукционе за площадку на проспекте Генерала Дорохова. Формально город продаёт 100% ООО «СЗ „Волынская“», на балансе которого находятся два земельных участка общей площадью 1,74 га. Фактически же на торги выставили продолжение Will Towers — ещё почти 181 тыс. кв. м потенциальной застройки недалеко от проектов «Золотые ключи», «Золотые крылья» и «Вест Гарден». Первую очередь Will Towers сложно назвать любимчиком брокеров: проект давно имеет репутацию довольно тяжёлого и неликвидного для своей локации продукта. Теперь будущему покупателю предлагают не просто продолжить Will Towers, а сделать это на площадке с весьма внушительным набором дополнительных обязательств. Стартовая цена — 4,9 ярда, то есть на первый взгляд какие-то сказочные ≈27 тыс. рублей за квадрат СПП в ГНС. Но дешёвые метры заканчиваются примерно на названии торгов. Смотрите за руками: 1. Победителю вместе с площадкой достаются до 365 млн рублей долгов, ещё до 10,2 млн рублей займа, а сверху он должен заплатить «Мосзакупкам» за продавца 1% от цены собственной покупки. Если никто не сделает ни одного шага вверх, фактический минимальный чек уже получается около 5,3 млрд рублей. 2. Покупателю нужно заключить с Москвой инфраструктурный договор и заплатить компенсацию за необходимую для жилой застройки инфраструктуру — это социалка в виде мест в школах (прайс за места сейчас как за школы будущего) и полклиники. 3. Новый собственник обязан за свой счёт завершить улично-дорожную сеть, продолжив существующую эстакаду через участок, ввести объект в эксплуатацию, а затем безвозмездно передать его Москве. 4. Через площадку вдобавок проходят инженерные ограничения, включая охранную зону кабельных линий 110 кВ «ТЭЦ-12—МГУ». И это ещё без обычных московских бонусных уровней. Будущему владельцу предстоит понять, как впихнуть 181 тыс. квадратов в новую методичку, где город теперь хочет разнообразие фасадов, силуэтность, навершения, пятый фасад, подсветку и прочие способы сделать архитектуру подороже. А потом посчитать машиноместа по новому №2118-ПП: теперь норматив зависит от квартирографии — от 0,8 места на квартиру площадью до 70 кв. м до 1,6 на квартиру больше 100 квадратов. То есть даже квартирографию здесь придётся собирать с оглядкой не только на продажи, но и на то, сколько под ней потом придётся закопать паркинга. В итоге получается довольно московский аттракцион. На витрине — почти 181 тыс. квадратов продолжения Will Towers за 4,9 млрд рублей. Под витриной — долги, инфраструктурный платёж неизвестного размера, эстакада с последующей бесплатной передачей городу, инженерные ограничения, новая парковочная математика, архитектурные излишества и необходимость потом ещё как-то продать весь этот объём в проекте, с первой очередью которого рынок и без того большой любви не показал. Поэтому главный вопрос торгов даже не в том, сколько дадут за площадку. Интереснее, кто соберёт всю эту экономику в Excel, увидит там положительную цифру — и решит, что ему действительно нужны 181 тыс. квадратов второй очереди Will Towers. «Недвижимость инсайды» в Telegram | в MAX