ЦБ оставил ставку на 14%, а инфляция уже обгоняет рост цен на новостройки
ЦБ оставил ставку на 14%, а инфляция уже обгоняет рост цен на новостройки Банк России сегодня сохранил ключевую ставку на уровне 14% и представил обновлённый прогноз. В 2027 году средняя ставка ожидается в диапазоне 12,5–13,5%, в 2028-м — 9–10%, а в 2029-м — 7,5–8,5%. То есть дешёвые деньги снова где-то за горизонтом. Для девелоперов, которые последние пару лет ждут возвращения доступной ипотеки, это довольно грустная история. Особенно если проценты за проектное финансирование уже капают, стройка идёт (если идёт 😂), а покупатели всё ещё ждут снижения ставок. ЦБ объясняет свою осторожность довольно просто: инфляция никак не хочет возвращаться к целевым 4%. Прогноз на конец 2026 года — уже 7,1–7,6%, а устойчивый рост цен остаётся повышенным. Так что дешёвой ипотекой спасать девелоперские продажи никто пока не собирается. Но самое интересное — инфляция уже жрёт рост цен на сами новостройки. По нашим данным, средняя цена проданного квадратного метра на первичном рынке в сентябре 2025 года составляла 181,3 тыс. рублей, а в сентябре 2026-го — 189,6 тыс. рублей. Рост всего 4,6% за год. При этом официальная годовая инфляция в сентябре составила 6,35%. Получается, что в номинале средний проданный метр подорожал, а с поправкой на инфляцию подешевел примерно на 1,7%. Конечно, на среднюю цену влияет состав проданных квартир, но тенденция понятна. Особенно если вспомнить банковские комиссии, рассрочки и прочие развлечения, которыми девелоперы поддерживают продажи. Причём с начала 2026 года средняя цена проданного метра практически стоит на месте: в январе было 188,4 тыс. рублей, в сентябре — 189,6 тыс. Прибавка меньше 1% за восемь месяцев. И вот тут главный прикол высокой ставки: деньги на стройку стоят дорого, расходы растут, а переложить всё это на покупателя получается всё хуже. Средний проданный метр вроде дорожает, но инфляция съедает этот рост быстрее, чем девелопер успевает его показать в отчёте. А когда ставку наконец снизят, накопленные остатки сами собой никуда не исчезнут. «Недвижимость инсайды» в Telegram | в MAX