Продаёте квартиру и переживаете, придётся ли делиться с государством 13% от суммы сделк...
Продаёте квартиру и переживаете, придётся ли делиться с государством 13% от суммы сделки? Всё решает один параметр — минимальный срок владения объектом. Логика простая: если недвижимость находится у вас в собственности дольше срока, установленного законом, налог платить не придётся. А вот если продать раньше — НДФЛ неизбежен. Сколько лет нужно ждать? Три года действуют в следующих случаях: • жильё перешло по наследству • подарено близким родственником • получено через приватизацию • досталось по договору ренты • либо это единственное жильё, которое вы продаёте Во всех остальных ситуациях минимальный срок составляет пять лет. Теперь о том, с какой даты этот срок начинает отсчитываться — тут есть нюансы: - При обычной купле-продаже — с момента регистрации права собственности. - При долевом участии — с даты, когда вы полностью расплатились с застройщиком (действует с 2019 года). - В случае наследства — с даты смерти наследодателя, а не с момента вступления в права. - При приватизации — с даты регистрации собственности (норма работает с 1998 года). - Для членов ЖСК — с момента полной выплаты пая. - Если сначала владели долей, а потом присоединили ещё часть — отсчёт ведётся с даты регистрации первой доли. - При самостоятельном строительстве дома — с даты регистрации права собственности. - Отдельный случай — детская доля, выделенная за счёт материнского капитала: начиная с 1 января 2025 года срок владения такой долей считается не с момента её выделения ребёнку, а с даты покупки квартиры родителями. - С земельными участками ещё интереснее: если разделили один участок на части и продаёте одну из них — срок отсчитывается с даты приобретения исходного участка (но только если получилось не более двух новых). А если, наоборот, объединили несколько участков в один — точкой отсчёта становится дата приобретения последнего из исходных. Малейшая ошибка в расчёте этого срока способна обернуться неожиданным налогом на сотни тысяч рублей. Если готовитесь к продаже и не уверены, правильно ли считаете срок владения — обращайтесь, помогу разобраться в вашей ситуации и при необходимости рассчитаю сумму налога. #недвижимость #НДФЛ #продажаквартиры