Недвижимость Краснодар|с Верой в лучшее

+5

Хотите продать «однушку» и купить «двушку»? Рассказываю, с чего мы начинаем и как не попасть в ловушку 🏠➡️🏠 К нам часто приходят клиенты с этой задачей. А сейчас как раз веду такую сделку, поэтому решила написать вам об этом 💫 Кажется, что всё просто: продал одну квартиру, добавил денег — купил другую. Но на практике это одна из самых сложных сделок с точки зрения логистики и рисков ⚠️ Вот наша схема. Сохраняйте, если планируете расширяться 📲 Шаг 1. Считаем бюджет до просмотров 💰 Никакой магии. Формула простая: Бюджет покупки = чистыми от продажи + накопления + ипотека (если нужна) На этом этапе мы сразу понимаем: либо клиент укладывается в рынок, либо нужно корректировать ожидания. Часто двухкомнатная стоит на 30–40% дороже, а добавить нечего. Лучше выяснить это в начале, чем…

Сегодня — День народного единства 🇷🇺 Честно говоря, я сама раньше воспринимала этот день просто как выходной 😊 Живём в таком ритме, что не всегда есть время погрузиться и задуматься, что за праздник, откуда он. Но в этот раз я решила копнуть глубже — и увидела в нём большой смысл. Я задумалась: а что значит — единство? Это не только про наше прошлое. Это про то, что связывает нас сейчас — корни, история, традиции. Именно они помогают вспомнить, кто мы и в чём наши сильные стороны 💛 «Народ, не знающий своего прошлого, не имеет будущего» — эти слова Михаила Ломоносова сегодня звучат особенно точно. И оказалось: многие общественные организации России в этот день создали новую традицию — печь пирог на 4 ноября 🥧 Мне эта идея показалась очень правильной и близкой, и я решила её под…

Вырвались из бесконечного списка рабочих задач — туда, где можно снять доспехи «всемогущего взрослого». Где не нужно доказывать. Где можно просто быть. Дом мамы лечит как никто другой. Успели на 40-летие младшей сестры Машеньки. 40 подкрались незаметно, сюрпризом — как и я своим приездом 🎂 У старшей родной сестрички пробовали заморские изыски. Сидели, болтали обо всём — о жизни, о планах, о детях. Тепло и душевно. На Пасху поехали на кладбище — как в детстве с папой. С пасхами и крашеными яйцами к тихим могилкам. Пока мы помним, они с нами. Дальше — тётя Надя с мужем Николаем. Они нашли друг друга уже в зрелом возрасте и строят свой семейный путь в красивейшем месте. Там я поймала умиротворение и единение с природой. И этот светлый день завершился встречей с Леной и Александром — наш…

Есть двое детей и желание купить квартиру в Краснодаре под 6%? 🏠 У нас есть решение. Адыгея. Это через мост — 5–7 минут от Краснодара 🌉 Яблоновский и Тургеневский — пробки не страшны. Главное: семейная ипотека доступна всем с двумя детьми 👨‍👩‍👧‍👦 В Краснодаре таких условий нет. А здесь — пожалуйста ✅ Мы с командой объехали 12 ЖК: Грин Эпл, Рокада, На Шоссейной, Ритм, Прима, Портрет 2, Традиции, Родной дом, Дарград, Мега Сити, Вектор, Моё 🚶‍♂️🚶‍♀️ Знаем, где стройка идёт, а где замерла. Где виды — простор 🌿, а где окна в стену. Оценили своим экспертным взглядом 👀 Прошли по стройкам и дворам. Показываем вам природу, дома, жизнь 🏞️ Встретили лучезарную жительницу — она поделилась эмоциями о жизни у реки 💛 Такое дорогого стоит. Застройщики показывают идеальные рендеры. Мы рас…

+5

Если не подходишь под семейную ипотеку, а на руках всего миллион — лучше подожди наследства» 🤷‍♀️ Так я шучу с клиентами, у которых похожий запрос: миллион-полтора есть, под семейку не проходим, а квартиру в ипотеку хочется. И мы начинаем считать, сравнивать, анализировать! 🔍 Сейчас застройщики кричат о ставке 13,9% ДЛЯ ВСЕХ. Звучит круто… пока не посчитаешь. 📌 Копнём глубже, сравню: застройщик (13,9%) и вторичка (17%) 💰 Квартира — 6 млн. Первый взнос 20% = 1,2 млн. В ипотеку — 4,8 млн. 🏗 Застройщик: Платёж на 30 лет ≈ 56 500 ₽/мес. ➕ Стройка 1–2 года (аренда + ипотека) ➕ Голые стены → ремонт, мебель, техника ≈ ещё 1,5–2 млн 🚪 Въезд через 1–2 года 🏡 Вторичка: Платёж на 30 лет ≈ 68 000 ₽/мес. ➕ Готовый ремонт, мебель, техника (часто и площадь больше) 🚪 Въезд сразу Разница в п…

🔥 СУПЕР-ЦЕНА! 3 800 000 ₽ 🔥 50 м² с кухней-гостиной 16 м² в 10 минутах от Краснодара! Продается просторная квартира в Яблоновском (Адыгея). Всего 10 минут — и вы в центре Краснодара! Вас ждет отличная планировка: кухня-гостиная 16 кв. м. — просторно, светло, удобно. Полная готовность: хороший ремонт, современная мебель и техника — въезжайте и живите! Ничего докупать не нужно. Всё необходимое — рядом: Магазины, аптеки, детский сад и остановки транспорта — в шаговой доступности. Цена уже ниже рынка. Отличный вариант для комфортной жизни или инвестиций. Такие предложения долго не задерживаются. 📞 Звоните сейчас, чтобы не упустить! ➡️ Вера Пашина

+1

🏠 Незаконное повышение ставки по ипотеке: история моего клиента. В ролике рассказываю, как это было: какие действия предпринимали безуспешно и что помогло вернуть прежние условия. Это редкий случай — по сути, сбой программы. Но если вдруг, не дай бог, столкнётесь — сохраняйте пост, пригодится. 📌 А если задумываетесь взять ипотеку — подписывайтесь. Разберу вашу ситуацию и возможности. 👇 +7 (918) 622-20-50

Сегодня — День народного единства 🇷🇺 Честно говоря, я сама раньше воспринимала этот день просто как выходной 😊 Живём в таком ритме, что не всегда есть время погрузиться и задуматься, что за праздник, откуда он. Но в этот раз я решила копнуть глубже — и увидела в нём большой смысл. Я задумалась: а что значит — единство? Это не только про наше прошлое. Это про то, что связывает нас сейчас — корни, история, традиции. Именно они помогают вспомнить, кто мы и в чём наши сильные стороны 💛 «Народ, не знающий своего прошлого, не имеет будущего» — эти слова Михаила Ломоносова сегодня звучат особенно точно. И оказалось: многие общественные организации России в этот день создали новую традицию — печь пирог на 4 ноября 🥧 Мне эта идея показалась очень правильной и близкой, и я решила её под…

+9

Один день без новостроек: влюбляемся в исторический Краснодар 🏛️😍 Знаете, когда я последний раз гуляла по центру Краснодара просто так, без цели? Давно. А в прошлые выходные — гуляла. И поняла, как много мы теряем, когда всё время бежим по делам. И это была настоящая экскурсия с экскурсоводом! Мы часто проводим экскурсии по новостройкам и уже немного от этого устали. Поэтому, когда наши партнёры, салон красок и декоративной штукатурки De Ruffo, пригласили меня на шикарную экскурсию по историческому центру нашего города, я с удовольствием приняла приглашение. Это было невероятно познавательно и красиво. Мы привыкаем к улицам, бежим и перестаём замечать их величие. А тут мы замедлились и с удовольствием впитывали новые знания об истории зданий, интересные факты и архитектуру города. …

Точка невозврата. Почему я ухожу от нынешней модели агентства. Я долго думала, писать это или нет. Но, кажется, пришло время честности с самой собой. Я официально закрываю для себя тему построения команды в том виде, в котором она существует сейчас. Мне всегда было важно вдохновлять, обучать, видеть, как растут другие. И они росли: в моей команде люди покупали машины, квартиры, путешествовали. Я знаю, как тяжело в нашей сфере: постоянные звонки, чаты (очень много чатов), выгорание от больших денег и человеческих эмоций. Поэтому я создала, казалось бы, идеальные условия: свободный график, летучки всего два раза в неделю, процент 30/70 не в мою пользу,база клиентов и объектов. Это были шикарные условия,которых мало где встретишь в агентствах недвижимости.Я давала удочку и рыбу. Но о…

+9

1-комнатная с платежом 15 000 или двухкомнатная с платежом 20 000? Квартира на будущее детям многодетной семьи — что выгоднее? 🤔 Ко мне обратилась многодетная семья — трое детей 👨‍👩‍👧‍👦 Отец — военнослужащий, в будущем у семьи будет ещё и военная ипотека. А гражданскую ипотеку они берут первыми в роду: никто и никогда её не брал. Поэтому вопросов было много — всё подробно разобрали на консультации и параллельно начали открывать ипотеку и рассматривать варианты. Вводные: — Семья с тремя детьми — Семейная ипотека под 6% (единственная возможность в семье — важно не упустить) ✅ — Наличные: 2 000 000 ₽ — Материнский капитал: 950 000 ₽ Запрос был такой: «Хотим однокомнатную,с ремонтом и мебелью,чтобы сразу сдавать.Платёж не больше 15 000. Главное — сберечь, сохранить и приумножить, чт…

Аудио