Покупаете квартиру? А вы знаете, что даже после подписания договора и получения ключей ...
Покупаете квартиру? А вы знаете, что даже после подписания договора и получения ключей сделку могут отменить? Если продавец — банкрот, его финансовый управляющий имеет право оспорить сделку, заключённую за три года до банкротства. 📌 Звучит страшно? Давайте разбираться, как обезопасить себя. Как продавец может стать банкротом? Банкротство бывает двух типов: 1️⃣ Намеренное — человек сам подаёт заявление, чтобы списать долги. Перед этим он часто выводит активы: продаёт имущество, переписывает на родственников. Если вы купили такую квартиру, сделку с высокой вероятностью признают недействительной. 2️⃣ Принудительное — заявление подают кредиторы (банк, ФНС, физлицо). Тогда финансовая «чистка» начинается по инициативе сторонних лиц. В любом случае, закон №127-ФЗ («О несостоятельности (банкротстве)») даёт управляющему право пересмотреть все сделки должника за последние три года. И ваша покупка может попасть под раздачу. В каких случаях сделку точно оспорят? Вот основные «красные флаги», которые почти гарантируют, что квартиру у вас заберут: ❗️Цена сильно ниже рыночной — если вы купили «подарок», суд быстро признает сделку подозрительной. ❗️Деньги переданы наличными без документов — доказать факт оплаты будет невозможно. ❗️Сговор с продавцом — если у налоговиков или управляющего появятся сомнения, начнётся проверка. ❗️Покупатель не подтвердил происхождение средств — будьте готовы показать выписки со счетов, договоры займа, дарения и т.д. ❗️Мнимая сделка — например, оформляете фиктивный развод и брачный договор, чтобы вывести имущество из‑под удара. ❗️Притворная сделка — когда вместо купли-продажи оформляют дарение. ❗️Сделка с недееспособным — продавцом выступает несовершеннолетний или человек, признанный судом недееспособным. ❗️Нет согласия супруга — если квартира куплена в браке, обязательно нужно нотариальное согласие мужа или жены. ❗️Сделка совершена под давлением — если докажут, что вас заставили подписать документы. Как обезопасить себя на 90%? Чтобы не остаться на улице и не платить ипотеку за отнятую квартиру, проведите глубокую проверку продавца. Вот минимальный набор: ✔️Запросите кредитный отчёт (кредитную историю) продавца и его супруга. ✔️Проверьте продавца на сайте ФССП – нет ли исполнительных производств, долгов, арестов. ✔️Проверьте картотеку арбитражных дел – не заведено ли дел о банкротстве или иных споров. ✔️Проверьте суды общей юрисдикции – иски к продавцу могут многое рассказать. ✔️Не забывайте про супругов! Если квартира приобреталась в браке, проверять нужно обоих. Что делать прямо сейчас? Если вы только присматриваете квартиру или уже нашли вариант – не полагайтесь на удачу. Один неучтённый долг продавца может перечеркнуть всё. Мы в КИАН проводим полную юридическую проверку продавца и объекта: анализируем кредитную историю, судебные дела, долги, семейное положение. Мы гарантируем чистоту сделки и поможем зафиксировать все риски. 📞Телефон: +7-983-297-47-57 💬 MAX: https://yclk.ru/kian 🎁Хотите проверить продавца перед покупкой самостоятельно? Напишите в комментариях «ПРОВЕРКА» – мы пришлем чек-лист из 12 пунктов, которые нужно проверить в обязательном порядке