Что изменилось в правилах застройки — 21 августа 2026 г. в 06:11:56.048
Что изменилось в правилах застройки С 04.08.2026 вступили в силу поправки к статье 67.1 Водного кодекса РФ (федеральный закон № 301‑ФЗ от 04.08.2026). Главное нововведение – в зонах подтопления и затопления полностью запрещено возведение любых объектов недвижимости, за исключением дамб и аналогичных инженерных сооружений. Запрещено также проведение подготовительных работ, которые могут привести к последующему капитальному строительству. Можно ли продавать землю в таких зонах Сам факт наличия участка в зоне подтопления не делает его продажу незаконной. Земля может быть использована под индивидуальное жилищное строительство (ИЖС), личное подсобное хозяйство (ЛПХ), садоводство и другие виды, разрешённые законодательством. Однако в договоре купли‑продажи часто указываются ограничения, связанные с повышенным риском подтопления, и покупателю следует внимательно их изучать. Как проверить ограничения перед покупкой Перед тем как приобрести участок или начинать строительство, необходимо убедиться в отсутствии ограничений. Это делается через запрос сведений в ЕГРН, изучение градостроительной документации и просмотр карт зон с особыми условиями использования территорий (ЗОУИТ). Такая проверка позволяет избежать неприятных сюрпризов в дальнейшем – например, отказов в получении разрешения или проблем с банками. Особый порядок для уже построенных объектов Для объектов, возведённых до 04.08.2026, а также для строительства, начатого до вступления новых правил, действуют отдельные нормы. Каждая ситуация требует индивидуального подхода, в том числе со стороны банков, которые могут учитывать повышенные риски при выдаче кредитов. Рекомендуется уточнять политику конкретного банка и, при необходимости, проводить экспертизу уже существующего строительства. Итоги Новые ограничения направлены на снижение ущерба от затоплений и повышение безопасности застройки. При планировании покупки земли или строительства важно заранее уточнять статус территории и возможные ограничения, чтобы избежать юридических и финансовых проблем. Тщательная проверка и осведомлённость о новых правилах помогут инвесторам принимать обоснованные решения. #земля #ижс #риски #строительство #водныйкодекс Ещё больше новостей о недвижимости Опубликовать/Подобрать объявление Создано на платформе Завод Медиа Все наши каналы и чаты