Планируемый ввод офисных площадей — 28 августа 2026 г. в 19:26:20.058
Планируемый ввод офисных площадей Девелоперы объявили о намерении сдать в эксплуатацию 7,3 млн м² новых офисных помещений в период с 2026 по 2030 годы. Это почти в три раза больше объёма, который был реализован за предыдущие пять лет. Состояние проектных площадей Однако почти половина заявленного объёма – 49 %, то есть 3,6 млн м² – застряла на этапе проектной документации. Строительные работы по этим объектам пока не начаты. Фактический ввод в эксплуатацию Даже при оптимистичном развитии событий ожидаемый ввод составит менее 5,6 млн м². Это почти на четверть меньше заявленного объёма. В Москве типичный офисный проект требует от 3 до 4 лет от начала проектных работ до сдачи, поэтому объекты, у которых строительство ещё не стартовало, вряд ли успеют быть сданы в запланированные сроки. Причины задержек Главным фактором стали чрезмерно оптимистичные сроки. Задержки возникают на этапах получения АГР, разрешения на строительство, согласования ЗОС и РВЭ. Кроме того, рынок сам корректирует графики, если спрос ослабевает. Разрыв между планом и реальностью наблюдается с 2021 года. Прогноз на 2027 год Самый ощутимый спад ожидается в 2027 году. Вместо запланированных 1,1 млн м² рынок, скорее всего, получит лишь около 704 тыс. м² – падение на 37 %. Тенденция снижения сохраняется и в последующие годы. Комментарий отраслевого эксперта «Почти половина заявки существует только на бумаге. Арендаторам не стоит ждать быстрого роста предложения — качественные объекты по‑прежнему уходят ещё на этапе стройки», — отмечает исполнительный директор Core.XP Мария Зимина. Что это значит для рынка Сокращение реального ввода офисных площадей может усилить конкуренцию за уже существующие помещения, поддержать уровень арендных ставок и замедлить рост новых проектов. Инвесторам и девелоперам придётся более тщательно планировать сроки и учитывать возможные регуляторные препятствия, чтобы избежать переоценки своих возможностей. Итоги * Планируемый объём — 7,3 млн м², но почти половина ещё не началась. * Реальный ввод, скорее всего, не превысит 5,6 млн м². * Наибольший спад ожидается в 2027 году — снижение на 37 %. * Экспертные комментарии указывают на необходимость более реалистичных сроков и учёта рыночных колебаний. Ещё больше новостей о недвижимости Опубликовать/Подобрать объявление Создано на платформе Завод Медиа Все наши каналы и чаты