Новые правила участия «доноров» в семейной ипотеке
Новые правила участия «доноров» в семейной ипотеке С 1 октября 2026 года в действие вступил пункт л статьи 32 постановления Минфина о семейной ипотеке. По новому порядку в сделку могут привлекаться третьи лица – так называемые «доноры». Это граждане, у которых уже есть ребёнок, отвечающий требованиям программы, но они сами не нуждаются в ипотечном кредитовании. Кто считается «донором»? Программа определяет «основным участником сделки» того, у кого есть целевой ребёнок. Именно этого человека называют «донором». Все остальные, действительно нуждающиеся в жилье и не имеющие целевого ребёнка, рассматриваются как «третие лица» и могут совместно с донором получать долю в квартире. Обязанности основного покупателя (третего лица) Выделить донору долю в праве собственности, обычно не менее 6 кв. м. Эта доля не может быть передана, подарена или продана до полного погашения кредита. После завершения ипотечного периода основной покупатель обязан обеспечить возврат доли донору. Оформление может быть сделано как дарение или договор купли‑продажи, однако юридически зафиксировать обязательство возврата сложно – часто это решается лишь по взаимному согласию. Если доля оформляется в браке, может потребоваться нотариальное согласие супруга донора. С 1 октября 2026 года донор обязан зарегистрироваться в приобретённом жилье и поддерживать регистрацию в течение 5 лет с момента получения права на долю. По истечении этого срока требуется оформить выписку. Риски для «донора» • После участия в программе донор теряет возможность оформить собственный льготный кредит, в том числе семейную ипотеку, пока не погасит текущий кредит и не появится новый ребёнок. • Доля в квартире считается имуществом, поэтому донору придётся платить налог на имущество в течение всего срока кредита. • Наличие доли может ограничить участие донора в других государственных программах и получение социальных выплат. • Донор выступает солидарным заёмщиком и отвечает за все обязательства по кредиту так же, как основной покупатель. Юридические нюансы Полное погашение кредита может занять 20‑30 лет. За это время у донора могут измениться жизненные обстоятельства: болезнь, смерть, появление наследников, которые могут не захотеть передавать долю. В подобных случаях решение часто приходит через суд, что удлиняет процесс и увеличивает расходы. Итоги Участие в семейной ипотеке в качестве «донора» открывает возможность помочь родственникам или знакомым, но сопряжено с рядом финансовых и юридических ограничений. Каждый должен взвесить, насколько приемлемы эти условия, и принять решение, исходя из личных обстоятельств. #семейнаяипотека #господдержка #льготнаяипотека #жилье Ещё больше новостей о недвижимости Опубликовать/Подобрать объявление Создано на платформе Завод Медиа Все наши каналы и чаты