Ключевые цифры за два года
Ключевые цифры за два года Медианные выплаты банкам по проектам, запущенным в 2026‑2027 годах, выросли на 64 %. Средний показатель роста составил 102 %. Сравнительный рост остальных статей расходов • Строительно‑монтажные работы – медианный рост 18 % (средний 20 %).\n\n• Служба заказчика – медианный рост 12 % (средний 15 %).\n\n• Коммерческие расходы – медианный рост 20 % (средний 34 %). Доля банков в выручке застройщиков 22 % девелоперов отдают банкам 20 % и более своей выручки, а 37 % – более 15 %. Рентабельность проектов Медианная рентабельность оценивается в 10,3 %. Это расчётный показатель, достижимый лишь при полном объёме продаж по плановым ценам и в запланированном темпе. Риски нехватки финансирования • 59 % проектов находятся под угрозой срыва сроков из‑за недостаточного кредитного лимита.\n\n• 55 % стартовали с явно недостаточными лимитами.\n\n• 43 % уже столкнулись с проблемами получения дополнительного финансирования. Эксперты отмечают, что банки часто предоставляют начальный кредит, явно меньше требуемого, обещая последующее увеличение. При запросе дополнительных средств условия ухудшаются, а застройщик не может отказаться – эскроу‑счета привязаны к кредитору, альтернативных предложений нет. Дополнительные банковские услуги и их стоимость За организацию сделки и выход на кредитный комитет может потребоваться до 2 % от суммы финансирования, за резервирование – до 0,35 %, за невыбранную часть кредита – до 0,7 %. Банки также навязывают услуги дочерних компаний: обучение, страховка сотрудников, заказные исследования. Их стоимость обычно составляет 0,5‑1,5 % от кредитного лимита, но в отдельных случаях совокупные расходы могут достигать 6,5 % от лимита. Мнение экспертов Илья Пискулин, основатель форума «Движение», считает, что текущие отношения застройщиков и банков требуют корректировки. По его словам, услуги банков уже обходятся покупателю квартиры более чем в 20 % цены, то есть то, что должно было снижать риски, теперь их создает. Застройщик теряет финансовую самостоятельность. #недвижимость #девелопмент #банки #кредитование #строительство #рентабельность Ещё больше новостей о недвижимости Опубликовать/Подобрать объявление Создано на платформе Завод Медиа Все наши каналы и чаты