Сокращение площади и рост себестоимости
Сокращение площади и рост себестоимости По мнению аналитиков, уменьшение жилой площади приводит к резкому увеличению расходов на строительство в расчёте на один квадратный метр. *Меньший размер квартиры требует большего количества общих помещений, лифтов, эвакуационных выходов и инженерных сетей*, что удорожает каждый квадратный метр жилья. Почему микроквартиры менее привлекательны для застройщиков Леонид Казинец, глава Национального объединения застройщиков жилья, пояснил: «Однокомнатная квартира нуждается в длинных коридорах, высокой плотности размещения кухни и санузла. Два санузла и одна кухня в пятикомнатной квартире обходятся дешевле, чем отдельный санузел и кухня в студии». Таким образом, *строительство микроквартир становится менее выгодным* для девелоперов, несмотря на потенциальный спрос со стороны покупателей, ищущих компактное жильё. Влияние реформы «Семейной ипотеки» Недавние изменения в условиях «Семейной ипотеки» не меняют фундаментального экономического расчёта. Снижение стоимости квартиры за счёт уменьшения её площади не компенсирует рост затрат на инфраструктуру. Поэтому застройщики, ориентированные на маржинальность, вряд ли будут активно развивать сегмент микроквартир. Перспективы рынка Эксперты отмечают, что спрос на небольшие квартиры может сохраняться в крупных городах, где цены на жильё остаются высокими. Однако без изменения модели строительства и снижения стоимости общих элементов, *массовое развитие микроквартир остаётся экономически нецелесообразным*. Итоги - Сокращение площади повышает себестоимость квадратного метра. - Инженерные и общие зоны требуют пропорционального увеличения расходов. - Застройщики видят в микроквартирах низкую прибыльность. - Реформа ипотечного продукта не меняет экономических условий строительства. #недвижимость #микроквартиры #строительство #ипотека Ещё больше новостей о недвижимости Опубликовать/Подобрать объявление Создано на платформе Завод Медиа Все наши каналы и чаты