Ситуация на рынке обмена жилья
Ситуация на рынке обмена жилья В 2026 году обменять квартиру в Москве, чтобы переехать к родственникам, стало заметно сложнее и дороже. По словам руководителя офиса агентства «Инком‑Недвижимость» Наталии Борзенковой, небольшие квартиры подешевели относительно более просторных: пятилетний рост цен у однокомнатных квартир превышает рост у трёхкомнатных. Как изменились цены за пять лет Пять лет назад за три комнаты можно было получить две однушки в том же районе, доплатив около 1,5 млн руб. Сейчас требуемая доплата выросла до 3,5 млн руб. Аналитик Алексей Попов из «Циан.Аналитики» отмечает, что сегодня почти невозможно обменять двухкомнатную квартиру на две однушки в том же районе без значительной потери в качестве местоположения. Пример расчётов Специалист компании «Этажи» Иван Золотарев привёл цифры: в 2021 году двухкомнатная квартира площадью 54 м² стоила около 12,8 млн руб., а две однушки (по 38 м² каждая) – в сумме 18,5 млн руб.. Разница составляла 5,7 млн руб.. В 2026 году аналогичная сделка потребует доплаты 7,2 млн руб., то есть рост на 1,5 млн руб., из которых 900 тыс. руб. пришлись на последний год. Выгодные варианты переезда Перемещение из центра в Новую Москву остаётся более экономичным. В 2021 году трёхкомнатная квартира в центре (76 м²) стоила около 28 млн руб., а две однушки в Новой Москве – 14,3 млн руб.. После обмена оставалось 13,6 млн руб.. К 2026 году оставшаяся сумма уже составит 17,9 млн руб.. За пять лет средняя цена квадратного метра в центре выросла примерно на 25 %, а в Новой Москве – на 19 %. Удлинение сроков сделки По словам Борзенковой, процесс обмена теперь занимает от полугода до года, тогда как пять лет назад типичная сделка завершалась за три‑четыре месяца. Разделение рынка «Рынок раскололся», – подытоживает она. Светлые, не первые этажи, квартиры с готовым ремонтом находят покупателей за месяц‑полтора. Остальные объекты – старый фонд, неудобные планировки – могут «висеть» в продаже полгода и дольше, что приводит к разрыву цепочек обменов. Ещё больше новостей о недвижимости Опубликовать/Подобрать объявление Создано на платформе Завод Медиа Все наши каналы и чаты