Двойное удвоение бюджета на покупку жилья
Двойное удвоение бюджета на покупку жилья Средняя рыночная стоимость квадратного метра, на которую ориентируются покупатели, сейчас составляет 260 000 рублей в Москве и 372 000 рублей в Московском регионе. При оформлении ипотеки типичный заемщик берёт около 16,3 млн рублей в столице и 11 млн рублей в Санкт‑Петербурге. Рост цен за пять лет За полувековой период (50 лет) средняя цена сделки в Москве выросла на 51 %, а стоимость квадратного метра подорожала почти на 78,7 %. Такие темпы роста делают жильё в столице вдвое дороже, чем пять лет назад. Сдвиги в структуре спроса Весной 2026 г. в Москве наблюдался резкий рост интереса к классическим двухкомнатным квартирам: их доля в общем предложении увеличилась с 28 % осенью 2025 г. до 37 %. В Санкт‑Петербурге за тот же период «взрывной» рост спроса пришёлся на квартиры площадью 45‑54 м² – их доля выросла с 12 % в прошлом году до 24 % в текущем. Почему цены не падают По словам директора по маркетингу и продажам Ксении Садковой, на стоимость жилья одновременно влияют три ключевых фактора: 1. Рост себестоимости строительства; 2. Высокая стоимость заемного финансирования; 3. Удорожание земельных участков, особенно в центральных районах Петербурга. Даже при умеренном спросе цены остаются высокими, потому что экономическая модель новых проектов не позволяет девелоперам снижать цены без ущерба для рентабельности. Смещение конкуренции в сторону качества Ограниченная доступность ипотечного кредитования заставляет покупателей более тщательно оценивать локацию, планировку и уровень инфраструктуры. Конкуренция теперь происходит не только по цене, но и по реальной ценности предложения – клиент готов заключать сделку, когда видит соответствие цены и качества. Перспективы развития рынка В ближайшие годы на динамику цен будут влиять три основных параметра: - Доступность финансирования; - Себестоимость строительства; - Объём нового предложения. Сокращение количества новых объектов в Санкт‑Петербурге, наблюдаемое в последние годы, будет дополнительно поддерживать рост цен. #Москва #Петербург #недвижимость #рынокжилья #цены #ипотека Ещё больше новостей о недвижимости Опубликовать/Подобрать объявление Создано на платформе Завод Медиа Все наши каналы и чаты