Суть обращения гильдии
Суть обращения гильдии Российская гильдия риелторов обратилась в Генеральную прокуратуру с официальным заявлением о необходимости проверки законности разъяснений, опубликованных Социальным фондом России (СФР), относительно применения материнского (семейного) капитала при строительстве и реконструкции частных жилых домов. Что именно разъяснил СФР В конце сентября СФР разослал письмо, в котором указал, на каких земельных участках с определённым видом разрешённого использования (ВРИ) допускается использовать материнский капитал. По документу, строительство возможно на землях, предназначенных для индивидуального жилищного строительства (ИЖС), на блокированных участках жилой застройки, а также на участках, отведённых под ведение садоводства и огородничества для собственных нужд. Требования к формулировкам ВРИ СФР, ссылаясь на законодательные изменения, вступившие в силу осенью 2025 года, требует указывать в графе ВРИ точные формулировки «ведение гражданами садоводства для собственных нужд» и «ведение гражданами огородничества для собственных нужд». Ранее использовались более короткие варианты «ведение садоводства» и «ведение огородничества». При несоответствии формулировок СФР отказывает гражданам в использовании материнского капитала. Это условие стало предметом споров между риелторами и фондом. Юридическое основание обращения В заявлении гильдии подчёркивается, что в письме СФР указано отсутствие у территориальных органов полномочий самостоятельно признавать различные формулировки ВРИ равнозначными. По мнению риелторов, такой подход противоречит части 7 статьи 54 Федерального закона № 217‑ФЗ от 29.07.2017, где перечисленные ранее садовые и дачные ВРИ признаются равнозначными для применения как самого закона № 217‑ФЗ, так и других федеральных актов. Соответствующие участки официально считаются садовыми земельными участками. Что именно проверяют Гильдия просит проверить случаи отказов, основанные на прежних названиях садовых или дачных участков, когда закон уже устанавливает их равнозначность. Кроме того, объединение отмечает риск расширительного применения письма СФР при покупке уже существующего жилого дома и погашении ипотечного кредита. Если такие отказы будут признаны неправомерными, это может изменить практику работы банков и органов регистрации. Возможные последствия Если проверки подтвердят, что разъяснения СФР не соответствуют действующему законодательству, это может привести к корректировке практики отказов в использовании материнского капитала и уточнению требований к формулировкам ВРИ. Ожидается, что в результате будет упрощён доступ к средствам семейного капитала для строительства и реконструкции частных домов, а также уменьшится количество конфликтных ситуаций между гражданами, риелторами и государственными органами. #недвижимость #материнскийкапитал #закон #СФР #гильдияриелторов Ещё больше новостей о недвижимости Опубликовать/Подобрать объявление Создано на платформе Завод Медиа Все наши каналы и чаты