КРТ – удобный, но хрупкий инструмент развития городов
КРТ – удобный, но хрупкий инструмент развития городов Почему механизм уязвим КРТ (комплексное развитие территории) позволяет формировать плотные городские кварталы с хорошей пешеходной, транспортной и инфраструктурной связностью. При этом все обязательства застройщика перед муниципалитетом включаются в стоимость квадратного метра. Основной доход генерируют квартиры и коммерческие площади на первых этажах, которые продаются медленнее, а также кладовки, машино-места и отдельные объекты в крупных проектах. Плотность имеет предел Для эффективности, особенно в крупных агломерациях, растут как плотность, так и высотность застройки. Девелопер не заинтересован в строительстве объёмов, которые нельзя быстро реализовать. Идеальная модель – продажа не более чем через год после ввода в эксплуатацию; иначе страдает чистая приведённая стоимость (NPV), а деньги «дешевеют». Главный риск Если рынок не готов поглощать такие объёмы, регион сталкивается с большим числом непроданных квартир. У застройщика исчезают средства для выполнения обязательств по КРТ. Стране необходимо наращивать строительство, но без достаточного розничного спроса реализовать объект будет в 2–3 раза дольше, что создаёт крайне негативный сценарий. Последствием становится сокращение объёмов запусков новых проектов. Что уже произошло Пик вывода объёмов пришёлся на 2024 год. В тот период была отменена крупная программа льготной ипотеки, оставив лишь семейную, IT‑сегмент и несколько других. По данным Центрального банка, к концу 2025 года льготные программы составляли около 80 % общего объёма ипотечного кредитования. В большинстве агломераций (за исключением Москвы) доля ипотечного финансирования в массовом комфорт‑классе достигала 80–90 %. Москва – витрина и лаборатория Столица остаётся одновременно демонстрационной площадкой и полигоном для решений, которые затем можно адаптировать к локальным условиям регионов. При отсутствии роста объективного поглощения рынка сначала падает оборот, затем прекращается ввод новых проектов. Строить то, что будет продаваться длительно, девелоперам невыгодно. Ещё больше новостей о недвижимости Опубликовать/Подобрать объявление Создано на платформе Завод Медиа Все наши каналы и чаты