Состояние рынка недвижимости: вводные данные
Состояние рынка недвижимости: вводные данные В недавнем интервью заместитель председателя правления Сбербанка Анатолий Попов дал оценку текущим трудностям строительного сектора России и обозначил основные направления банковской политики на ближайшие годы. Рост запросов на реструктуризацию За последний квартал количество обращений девелоперов жилья в Сбербанк с просьбой о реструктуризации долга увеличилось на 47 %. Основные причины – удорожание строительных проектов, необходимость продления финансирования из‑за переносов сроков сдачи документации и решения менеджмента отложить вывод объекта на рынок. В Москве строительный цикл удлиняется из‑за новых требований к высокополигональным моделям при согласовании ТЭПов и обновления нормативов по машино‑местам, что в совокупности снижает запас устойчивости проектов на 10 %. Низкий уровень просроченных долгов Несмотря на рост запросов, общий объём просроченных долгов застройщиков в портфеле Сбербанка остаётся ниже 1 %. По словам Попова, такие случаи являются «штучными» и не свидетельствуют о системном росте. Зоны риска в портфеле банка Каждый шестой проект по строительству многоквартирного жилья находится в «жёлтой зоне риска» – коэффициент покрытия долга (LLCR) равен 1,1. При падении LLCR ниже оптимального уровня 1,2‑1,25 застройщику предлагается оформить регресс на проект‑спонсора. Оздоровление группы «Самолет» Попов сообщил, что основные банки‑кредиторы девелопера достигли принципиальных договорённостей по комплексной программе улучшения финансового положения компании. Программа будет шире простой реструктуризации и учтёт интересы банков‑кредиторов, держателей облигаций и акционеров. Прогнозы продаж новостроек Сбербанк ожидает, что объёмы продаж новостроек в 2026 году упадут относительно 2025 года на 10‑15 % и не восстановятся в следующем году. Оживление инвестиционной активности возможно лишь с 2028 года при смягчении макроэкономической политики. Сокращение темпов роста портфеля Темпы прироста портфеля девелоперов жилья за первые девять месяцев 2026 года сократились вдвое – с 31 % до 15 %, почти до ₽8 трлн. Основной вклад дают ранее открытые лимиты и утверждённые проекты, по которым идёт реализация очередей. Эскроу‑фонды Покрытие проектного финансирования средствами на счётах эскроу в Сбербанке к 1 октября снизилось до 67 % против 71 % в 2024‑2025 годах. По уже заключённым договорам долевого строительства не поступило 15 % средств из‑за использования схем с рассрочками. Семейная ипотека Объём выдачи семейной ипотеки в четвёртом квартале может снизиться на 18 % из‑за ужесточения условий. Снижение будет различным по регионам: в 35 субъектах с небольшим объёмом нового строительства – на 34 %, в Москве, Санкт‑Петербурге, Московской и Ленинградской областях – на 26 %, в остальных регионах – на 9 %. Статистика сделок За три квартала Сбербанк заключил 1 323 сделки по проектному финансированию на ₽2,5 трлн (+37 %) и 92 сделки по бридж‑кредитованию на приобретение площадок на ₽200 млрд (+86 %). Средневзвешенная ставка по проектному финансированию составила 10,51 %, что на 1,33 п.п. ниже, чем в 2025 году. Объём сделок по коммерческой недвижимости вырос более чем в два раза – до ₽253,4 млрд. На торговую недвижимость пришёлся 59 % выдач, на офисы – 31 %, на склады – 5 %, на гостиницы – менее 5 %. #недвижимость #Сбербанк #строительство #кредитование #ипотека Ещё больше новостей о недвижимости Опубликовать/Подобрать объявление Создано на платформе Завод Медиа Все наши каналы и чаты
Канал в каталоге Максиметера
7 подписчиков · Недвижимость, ремонт, стройка