Ключевые показатели риска в портфеле Сбербанка
Ключевые показатели риска в портфеле Сбербанка По словам заместителя председателя правления банка Анатолия Попова, из шести проектов по строительству многоквартирного жилья, находящихся в портфеле Сбербанка, один относится к желтой зоне риска. Для этого проекта коэффициент покрытия долга (LLCR) составляет 1,1. Что такое LLCR и почему он важен LLCR – показатель, отражающий способность проекта генерировать денежный поток, достаточный для погашения долговых обязательств. Значение выше 1,0 свидетельствует о том, что доходов достаточно для обслуживания кредита; чем выше коэффициент, тем больший запас прочности у застройщика. Текущие цифры и динамика - Средний LLCR по всем финансируемым Сбербанком проектам практически не изменился: сейчас он составляет 1,24, тогда как при одобрении проектов был 1,25. - Доля клиентов с LLCR ниже 1,1 выросла с 6 % до 15,4 %. - При LLCR в диапазоне 1,2‑1,25 застройщики обычно имеют достаточный резерв для покрытия возможных удорожаний строительства или задержек в согласовании документации. Красная зона – критический уровень Красная зона начинается, когда LLCR опускается ниже единицы. В этом случае даже после завершения строительства и продажи квартир денежный поток может не покрыть обязательства по кредиту. По словам Попова, такие случаи встречаются крайне редко. Как банк управляет рисками Сбербанк регулярно проводит стресс‑тесты и разрабатывает индивидуальные стратегии для каждого проекта и группы застройщиков, учитывая реальные продажи и текущий макроэкономический сценарий. Проекты, попавшие в желтую зону, находятся под особым вниманием, однако большинство из них поддерживается «спонсорской» финансовой поддержкой других проектов той же девелоперской группы. Политика финансирования новых застройщиков Банк почти не финансирует девелоперов, у которых в портфеле только один проект и отсутствует опыт. Такой профиль считается высоким индикатором риска. Приоритет отдается компаниям с проверенной историей и несколькими одновременными объектами. Итоги - Желтая зона риска охватывает около 16 % всех проектов Сбербанка. - Средний LLCR остаётся стабильным, но рост доли проектов с LLCR ниже 1,1 требует повышенного контроля. - Красная зона остаётся редкостью, что свидетельствует о консервативном подходе банка к кредитованию в сфере жилой недвижимости. #Сбербанк #Недвижимость #Строительство #Риск #LLCR Ещё больше новостей о недвижимости Опубликовать/Подобрать объявление Создано на платформе Завод Медиа Все наши каналы и чаты
Канал в каталоге Максиметера
7 подписчиков · Недвижимость, ремонт, стройка