Застройщики перестали выводить новые ЖК. Почему это важнее снижения ставки?
Застройщики перестали выводить новые ЖК. Почему это важнее снижения ставки? Пока покупатели ждут дешёвую ипотеку, на рынке происходит другой важный процесс. Застройщики всё чаще откладывают запуск новых проектов. В июле объём строящегося жилья в России, где продажи ещё даже не открыты, достиг 29,1 млн м² — максимума с 2020 года. В Москве ситуация ещё показательнее. В июле не стартовало ни одной новой массовой новостройки, а новых проектов комфорт-класса в Старой Москве нет уже с августа 2025 года. Почему это важно покупателю? Потому что многие сейчас рассуждают так: ставка снизится → ипотека станет дешевле → тогда и куплю. Но рынок может пойти по другой цепочке: ставка ↓ спрос ↑ новых проектов мало выбор ↓ давление на цены ↑ И тогда более дешёвая ипотека совсем не обязательно будет означать более дешёвую квартиру. Поэтому сегодня я бы следила не только за решениями ЦБ. Количество новых проектов и объём предложения могут оказаться не менее важными для будущей цены недвижимости. Подробно разобрала эту ситуацию в Дзене — и что она может означать для тех, кто планирует покупку квартиры в ближайшие 1–2 года.