Недвижимость Москвы | Алёна Алексеева | Горячие старты продаж
Бизнес · 20 июля 2026 г.
⚡️Всё, что важно знать о расторжении ДДУ при покупке в рассрочку — 20 июля 2026 г. в 07:22:44.030
⚡️Всё, что важно знать о расторжении ДДУ при покупке в рассрочку Расторжение ДДУ с рассрочкой принципиально отличается от расторжения «обычного» договора, так как оплата вносилась не единой суммой, а частями. Последствия зависят от того, кто именно выступает инициатором процесса — покупатель или девелопер. 1. Если расторгать хотите вы: по 214-ФЗ немотивированного отказа от договора не существует. Просто передумать или сказать «не хватает денег на очередной платёж» недостаточно. Если же причина в ваших финансовых трудностях, расторгнуть можно только по соглашению сторон, и застройщик вовсе не обязан идти навстречу. Часто в такой ситуации требуют серьёзный штраф по условиям договора рассрочки. Поэтому прежде чем подавать на расторжение по этой причине, стоит рассмотреть переуступку прав, это часто оказывается выгоднее и быстрее. ➡️ Если причина в застройщике, например задержка стройки больше 2 месяцев или критический брак, вы можете расторгнуть ДДУ в одностороннем или судебном порядке. Банк вернёт со счёта эскроу только ту сумму, которую вы фактически успели внести. 🔘Дополнительно застройщик обязан выплатить проценты за пользование чужими деньгами, они считаются от размера уже внесённых платежей. 2. Когда расторжение ДДУ инициирует застройщик: Если вы систематически нарушаете график, больше 3 раз за 12 месяцев, или уходите в непрерывную просрочку больше чем на 2 месяца, у застройщика появляется законное право расторгнуть ДДУ в одностороннем порядке. Здесь есть момент в вашу пользу: даже в этом случае застройщик обязан вернуть все внесённые вами платежи полностью, через счёт эскроу и банк, после регистрации расторжения в Росреестре. Удержать часть суммы он не может. ❗️А неустойки за нарушение графика взыскиваются отдельно, через суд или досудебную претензию, и теперь, по инициативе ЦБ, их планируют ограничить: не больше 20% годовых от суммы просрочки по текущему платежу, а не от всей суммы. 🎉 И ещё важный момент в инициативе ЦБ: если до расторжения по неплатежу всё же дойдёт, это будет отражаться в вашей кредитной истории. В БКИ появится запись о систематическом нарушении графика и принудительном закрытии договора, и это, в будущем, осложнит одобрение любых крупных кредитов и ипотеки в будущем. Поэтому если платежи по рассрочке даются тяжело, лучше обсудить это заранее, до просрочки, а не после. Вариантов решения обычно больше, чем кажется на первый взгляд. В общем, нюансов масса)) Ставьте реакцию, если пост был полезным ❤️ А консультацию по рассрочке или другим вопросам вы можете получить в личных сообщениях Алёна Алексеева