Реальные риски вторички: купили квартиру, а половина оказалась не вашей — 27 августа 2026 г. в 12:45:15.977
Реальные риски вторички: купили квартиру, а половина оказалась не вашей В прошлых постах из этой серии я рассказывала, как маткапитал и семейные тайны могут неожиданно изменить судьбу сделки с вторичной недвижимостью. А сегодня — ещё одна история. Она случилась не с нашими клиентами, но особенно хорошо показывает, почему наследственные квартиры требуют отдельной и очень тщательной проверки. В Москве жила пожилая женщина. У неё была приватизированная двухкомнатная квартира и сын, который умер раньше неё. У сына осталась взрослая дочь — внучка пенсионерки. Она жила в другом регионе и с бабушкой не общалась. Пенсионерка составила завещание на свою родную сестру. В 2021 году женщина умерла, сестра вступила в наследство, оформила квартиру на себя и выставила её на продажу по рыночной цене. Покупатели — молодая семья — документы проверили. Нотариус подтвердил наследство, обременений в ЕГРН не было, с продавцом тоже всё выглядело совершенно спокойно. Сделка состоялась. Семья сделала в квартире дорогой ремонт и въехала. А через полтора года получила повестку в суд. Иск подала та самая внучка. Выяснилось, что на момент смерти бабушки она была инвалидом II группы. По закону нетрудоспособный наследник может иметь право на обязательную долю в наследстве, даже если есть завещание. Суд признал завещание недействительным в части 1/2 доли и признал за внучкой право собственности на половину квартиры. Для покупателей это означало, что половина квартиры, за которую они заплатили, сделали ремонт и в которой жили, теперь принадлежала совершенно постороннему человеку. Внучка потребовала либо выкупить её долю по актуальной рыночной стоимости, либо продать квартиру целиком и разделить деньги. Покупатели, в свою очередь, пытались взыскать средства с продавца. Но деньги к тому моменту уже были потрачены. Почему нотариус не увидел этот риск? Сам факт того, что квартира оформлена в наследство у нотариуса, не означает, что все потенциальные наследники найдены и их права исключены. В подобных историях наследник может жить в другом регионе, годами не общаться с родственниками и не знать о смерти наследодателя или о своих правах. Поэтому наследственная квартира требует проверки не только завещания и документов на собственность, но и всей истории семьи, состава наследников и возможных оснований для обязательной доли. ❗️Покупатель может быть абсолютно добросовестным, продавец — совершенно честным, документы — внешне идеальными. Но это ещё не гарантирует, что через год или два не появится человек, о котором никто не подумал. Если вы нашли квартиру, полученную в наследство, не спешите вносить аванс. Напишите мне в личку — проверим риски до сделки.