Почему в Москве становится всё меньше доступных новостроек и что это означает для покуп... — 26 августа 2026 г. в 13:12:24.302
Почему в Москве становится всё меньше доступных новостроек и что это означает для покупателя? Если вы в последнее время смотрели новостройки в Москве, могли заметить странную вещь: выбор, вроде бы, есть, но вариантов в привычном бюджете становится всё меньше. Увы, друзья, вам не показалось. В первой половине 2026 года в старых границах Москвы стартовали продажи всего в 20 новых проектах. Причём примерно три четверти из них — премиум- и делюкс-класс. Бизнес-класс занял оставшуюся четверть. При этом объём нового предложения в старой Москве за год сократился на 29% — до 960 тыс. кв.м. Проблема не только в том, что квартиры стали дороже. Их, вдобавок, строят меньше — и при этом всё чаще в дорогих сегментах. Почему так происходит? 🏗 Земля и строительство дорожают В центральных и хорошо освоенных районах стоимость проекта становится слишком высокой, чтобы застройщику было выгодно строить здесь массовое жильё. 📍 Покупатель готов платить за локацию В старой Москве особенно ценятся районы с метро, сложившейся инфраструктурой и ограниченным потенциалом нового строительства. Поэтому новые проекты концентрируются там, где можно продавать более дорогой продукт. 📈 Экономика проектов изменилась Дорогие кредиты и строительство подталкивают застройщиков выбирать более прибыльные проекты. Но если мы посмотрим на динамику спроса, то увидим, что на первичном премиальном рынке Москвы в I полугодии 2026 года количество зарегистрированных ДДУ снизилось на 21% относительно такого же периода в 2025. 💡 То есть рынок не говорит нам: «Все покупатели внезапно захотели премиум». Он говорит лишь, что нового жилья в Москве всё больше создают именно в верхних ценовых сегментах. 💰 А теперь посмотрим на цены Среди новых проектов первого полугодия минимальная стартовая цена была около 576 тыс. ₽ за м² — в бизнес-классе, в проекте «Дом на Джалиля». На другом полюсе — 4,3 млн ₽ за м² в элитном «Палашевском 11». В Новой Москве новые проекты стартовали гораздо ниже — примерно 355–475 тыс. ₽/м², а в Подмосковье диапазон был ещё ниже — 129–270 тыс. ₽/м². ❗️Вот что на самом деле происходит с рынком: доступный квадратный метр не исчезает — он географически перемещается. Внутри старой Москвы застройщики всё чаще выводят дорогие проекты, а более доступное предложение уходит за МКАД и в Новую Москву. ❓Что это значит для покупателя? Если вам нужна именно Москва в старых границах, откладывать выбор на неопределённый срок может быть большой ошибкой. Структура предложения меняется: доступных новых проектов становится меньше, а хорошая локация всё чаще автоматически означает более высокий бюджет. Если хотите, можем подобрать для вас московские новостройки, где сейчас ещё можно купить квартиру в сильной локации без ухода в бюджет премиум-класса. Напишите мне «БИЗНЕС» — посмотрим варианты под вашу задачу.