«За пять лет я отдам банку 3,5 млн, и это только проценты. А в чём тогда вообще выгода ...
«За пять лет я отдам банку 3,5 млн, и это только проценты. А в чём тогда вообще выгода покупать квартиру?» Это нормальный вопрос, и ипотека выгодна далеко не всегда. Если у вас есть вся сумма, вы купите жильё за свои деньги. А можете вообще ничего не покупать и продолжать снимать жильё, так тоже бывает. Но если квартира вам нужна сейчас, а всей суммы на неё нет, давайте рассмотрим варианты подробнее. 1️⃣ Вы берёте деньги у банка и платите за их использование проценты. Да, эти проценты — реальный расход. Банк не делает вам подарок. 2️⃣ Но давайте тогда посчитаем и другой сценарий: сколько вы отдадите арендодателю за аренду его квартиры? Допустим, вы снимаете квартиру за 60 тысяч рублей в месяц. Для Москвы сейчас это очень умеренный платёж. За год это 720 тысяч рублей. За пять лет — 3,6 млн рублей. Вы всё равно заплатите эти 3,6 млн, только через пять лет у вас не будет квартиры. 💡 Сравнивать нужно не 3,5 млн с нулём, а два сценария: что будет, если купить квартиру с ипотекой, и что будет, если эти пять лет продолжать арендовать. Идём дальше. Допустим, вы можете купить квартиру только с ипотекой. Тогда имеет значение: ▫️ какая первоначальная сумма у вас есть; ▫️ какая ставка и программа доступны именно вам; ▫️ есть ли семейная, IT или другая льготная программа; ▫️ можно ли получить скидку от застройщика или специальные условия на конкретный лот; ▫️ какой срок кредита вы выбираете; ▫️ сколько вы реально будете платить процентов, если погасите ипотеку раньше; ▫️ сколько стоила бы аренда аналогичной квартиры за тот же период; ▫️ как изменится цена самой квартиры за эти годы: не ради любопытства, а чтобы понять, сможете ли вы с тем же бюджетом приобрести ту же площадь через несколько лет, или такой возможности уже не будет. И ещё один важный момент: считать нужно конкретную сделку, а не абстрактную ипотеку. Разница между программами, первоначальным взносом, сроком кредита и ценой конкретной квартиры может составлять миллионы рублей. Я уже рассказывала, что свою квартиру в Prime Park собиралась купить по льготной ставке, но с удорожанием. Но мы с брокерами достали калькулятор, посчитали — и обнаружили, что мне, с моим графиком платежей и досрочных погашений, будет выгоднее купить по рыночной ставке, зато без удорожания. ❗️Ипотека сама по себе не является ни выгодой, ни невыгодой. Это просто финансовый инструмент. И задача не в том, чтобы любой ценой убедить вас взять кредит. А в том, чтобы посчитать несколько сценариев и понять, какой из них подходит именно вашей ситуации.