НЕДВИЖИМОСТЬ НА ЮГЕ: Новороссийск| Анапа| Краснодар | Ростов-на-Дону
Путешествия · 25 августа 2026 г.
РЕГУЛИРОВАНИЕ РАССРОЧЕК НА НОВОСТРОЙКИ: ЗАЩИТА ДОЛЬЩИКОВ ИЛИ КОНТРОЛЬ РЫНКА?
РЕГУЛИРОВАНИЕ РАССРОЧЕК НА НОВОСТРОЙКИ: ЗАЩИТА ДОЛЬЩИКОВ ИЛИ КОНТРОЛЬ РЫНКА? Рассрочки на новостройки будут регулироваться отдельным законом. Проект, разработанный ЦБ и Минстроем, закрепляет в том числе порядок передачи квартиры, ответственность за задержки платежей, возможность досрочного погашения и отправку данных покупателя в бюро кредитных историй Суть проблемы Ранее покупка квартиры в рассрочку от застройщика после ввода дома в эксплуатацию находилась в «серой зоне». С одной стороны, застройщики использовали это как инструмент продаж (особенно когда льготная ипотека стала недоступна), с другой — покупатель юридически оставался уязвим. До полной оплаты квартира фактически не принадлежала человеку, но механизмы защиты прав были прописаны слабо. Что меняет новый законопроект Разработанный Минстроем совместно с Банком России проект поправок в ФЗ-214 («Об участии в долевом строительстве») призван легализовать этот механизм: Правовой статус: Закон закрепляет возможность передачи квартиры покупателю до того, как он выплатит её полную стоимость (даже если дом уже введен в эксплуатацию). Однако объект будет находиться в залоге у застройщика до момента финального расчета. Это защищает девелопера от ситуации, когда человек заехал, живет, но перестал платить. Кредитная история: Данные о платежах покупателя будут передаваться в Бюро кредитных историй (БКИ). Это дисциплинирует плательщиков (риск испортить кредитную историю) и делает рынок прозрачным для государства. Ответственность сторон: Четко регламентируется ответственность за задержки платежей со стороны покупателя (штрафы, пени) и сроки передачи объекта. Досрочное погашение: Закрепляется право покупателя закрыть долг раньше срока без дополнительных комиссий, что соответствует общим правилам потребительского кредитования. Зачем это нужно государству? Рынок новостроек сильно просел из-за отмены массовой льготной ипотеки. Рассрочка стала главным драйвером продаж. Государство хочет вывести эти сделки из тени, чтобы понимать реальный объем закредитованности населения и предотвратить появление новых обманутых дольщиков, если застройщик обанкротится при неполной оплате объектов.