НЕДВИЖИМОСТЬ НА ЮГЕ: Новороссийск| Анапа| Краснодар | Ростов-на-Дону
Путешествия · 17 августа 2026 г.
Что такое эскроу-счет?
Что такое эскроу-счет? Эскроу-счёт — это специальный банковский счёт, который используется для безопасных расчётов между сторонами сделки, когда между платежом и получением товара или услуги проходит значительное время. Деньги на таком счёте блокируются до выполнения всех условий договора, после чего переводятся получателю. Банк выступает независимым посредником (эскроу-агентом), который контролирует соблюдение договорённостей. Чаще всего эскроу-счета применяются при покупке квартир в строящихся домах по договору долевого участия (ДДУ). Это защищает покупателя от потери денег в случае банкротства застройщика или затягивания сроков строительства. Механизм работы: 1. Заключение договора долевого участия (ДДУ). Стороны (покупатель и продавец = застройщик) заключают договор долевого участия, где прописаны условия внесения денежных средств на счет эскроу (полная оплата, рассрочка, ипотека). Договор отправляет в Росреестр на регистрацию. 2. Открытие счета эскроу. Продавец открывает покупателю счет эскроу в банке, с которым у него подписан договор проектного финансирования строительного объекта. Тут может понадобиться его активация (подтверждение личности и намерений лично в банке). 3. Внесение средств. Внесение средств покупателем на счет эскроу возможно после регистрации ДДУ. На это обязанность покупателя заканчиваются (если это не рассрочка оплаты договора). 4. Исполнение обязательств продавцом. Застройщик= Продавец выполняет условия договора, вводит в эксплуатацию объект и предоставляет банку подтверждающие документы. В каждом ДДУ должен написан срок депонирования денежных средств. 5. Получение средств. При выполнении всех условий банк переводит деньги продавцу. Если условия не выполнены в срок, банк может закрыть счёт и вернуть деньги первоначальному владельцу. Плюсы: 1. Безопасность. Деньги покупателя заблокированы и принадлежат ему до выполнения условий договора. При нарушении условий со стороны продавца средства возвращаются покупателю. 2. Страхование. Средства на эскроу-счетах застрахованы Агентством по страхованию вкладов (АСВ) на сумму до 10 млн рублей. 3. Бесплатное обслуживание. Для покупателя открытие и ведение эскроу-счёта бесплатно. Минусы: 1. Нет дохода. На средства на эскроу-счёте не начисляются проценты, как на депозите. 2. Ограниченное страховое покрытие. Если стоимость сделки превышает 10 млн рублей, сумма сверх лимита не застрахована. 3. Заморозка ликвидности. До выполнения условий договора деньги заблокированы, и покупатель не может ими распоряжаться. 4. Риск роста цен. Если за время строительства цены на жильё значительно вырастут (а они вырастут в любом случае), возвращённые деньги могут не позволить купить аналогичную квартиру. 5. Расторжение сделки. При расторжении договора деньги возвращаются покупателю после предоставления банку подтверждающих документов (например, выписки из ЕГРН). Это может занять несколько месяцев. Изображение с сайта https://dagpravda.ru/