Недвижимость Новосибирск | Купля Продажа Земля | Агент Александра

Фото

ℹ️ Почему в новостройках почти не осталось балконов Застройщикам просто невыгодно их строить: балкон стоит почти столько же, сколько обычная квартира - нужны те же бетон, арматура и рабочие. А продать его можно намного дешевле, потому что по закону площадь балкона считают не полностью, а с коэффициентом 0,3 (то есть почти в три раза меньше). Получается, застройщик тратит много, а зарабатывает мало. При средней цене «квадрата» в 230-300 тысяч рублей метр балкона с коэффициентом 0,3 продаётся примерно за 100 тысяч, принося застройщику убыток. Поэтому в кризис от них отказываются в пользу кладовых и машиномест - эти метры продаются без понижающих коэффициентов и приносят чистую прибыль.

Кадастровая стоимость: что это и зачем о ней знать 🏠 Кадастровая стоимость — официальная цена квартиры, дома или участка, которую определяет государство. Она есть у каждого объекта недвижимости и влияет на ваши расходы чаще, чем вы думаете. Где она используется: ▫️Налоги — на имущество, землю, НДФЛ при продаже (если цена в договоре ниже 70% кадастровой, налог считают от кадастровой) ▫️Госпошлины при регистрации прав ▫️Аренда государственной земли ▫️Раздел имущества при разводе, наследство, выкуп участков Кадастровая ≠ рыночной. Кадастровую считают массово, без выезда: тип дома, район, год постройки — ремонт и вид из окна не учитывают. Как узнать: ▫️Бесплатно — на публичной кадастровой карте или сайте Росреестра ▫️Официально — выписка из ЕГРН (понадобится для суда, нотариуса) Если сто…

Что делать, если фактические границы участка не совпадают с реестровыми ▫️В 2025 году Росреестр в рамках реализации федерального проекта «Национальная система пространственных данных» в ЕГРН исправил 1,48 млн реестровых ошибок, в 2024 году — 1,13 млн. Реестровой ошибкой считается неточность, воспроизведенная в ЕГРН в межевом, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования. ▫️Правильная фактическая граница должна соответствовать правоустанавливающим документам, а правильная реестровая граница должна совпадать с фактической, в противном случае перед владельцем стоит необходимость исправления. Материальные и временные расходы по ликвидации последствий ложатся на его владельца.