Недвижимость Новосибирск | Купля Продажа Земля | Агент Александра
Бизнес · 31 июля 2026 г.
Расторжение договора купли-продажи недвижимости: что нужно знать?
Расторжение договора купли-продажи недвижимости: что нужно знать? Часто считают, что после подписания договора и регистрации права собственности «обратного хода» нет. Однако это не так. Федеральная нотариальная палата (ФНП) разъяснила порядок расторжения таких сделок. Рассказываем о ключевых нюансах. 🔹 По обоюдному согласию Расторгнуть договор можно на любом этапе, если обе стороны договорились. Главное правило: форма соглашения должна соответствовать форме самой сделки. Если договор заверялся у нотариуса — расторжение тоже нужно оформлять через нотариуса. 🔹 Если регистрация еще не завершена Документы уже поданы в Росреестр, но запись в ЕГРН еще не внесена? В этом случае нужно обратиться в Росреестр для прекращения процедуры регистрации. 🔹 Если право уже зарегистрировано Здесь потребуется подать в Росреестр само соглашение о расторжении. После этого право собственности вернется к прежнему владельцу. В соглашении обязательно пропишите условия возврата денег и, при необходимости, компенсацию расходов инициатором отмены. 🔹 В одностороннем порядке (через суд) Если договориться не удалось, а условия отмены не прописаны заранее, остается только судебный порядок. Основания: ❤️Для договора дарения — если одаряемый создает угрозу утраты вещи, имеющей для дарителя большую неимущественную ценность. ❤️Для купли-продажи — при существенном нарушении условий (например, покупатель отказывается принимать квартиру без причин) или причинении ущерба, который лишает другую сторону того, на что она рассчитывала. ‼️Важно: расторжение договора прекращает обязательства сторон, если иное не предусмотрено законом или договором.